اشتباهات متداول سرمایه گذار

۷ اشتباه مالی مشترک در کسب و کارهای کوچک و چگونگی اجتناب از آنها

هر کسب و کار کوچکی راهی متفاوت برای موفقیت طی می کند ، اما معمولاً چاله ها و گام های اشتباهی در این راه وجود دارد. برخی از این مشکلات می تواند ناشی از اشتباهات مالی باشد. برای یادگیری هفت اشتباه مالی متداول در کسب و کار کوچک و چگونگی اجتناب از آنها ، این مطلب از بیزون را تا انتها بخوانید:

۷ اشتباه مالی

باید حواستان به سابقه مالی تان باشد و همیشه در این راه قدم بردارید که خوش حساب باشید. داشتن چک برگشتی یا گردش حساب پایین چزی است که سرمایه گذارها را دچار دو دلی می کند.

حواستان باشد که چک و قسطهای خودتان را به موقع پرداخت کنید و از وام گرفتن بیشتر از توانتان خودداری می کنید. در مواجهه با افراد یا سایر کمپانی ها خوش حسابی خود را ثابت کنید تا بتوانید به رشد کسب و کارتان امید داشته باشید. با خوش حسابی سرمایه گذارها دلیلی خوبی برای کار با شما پیدا می کنند و همینطور اعتبار خوبی برای خودتان می خرید و اعتماد کلی به کسب و کارتان بالا می رود.

جریان وجه نقد شما شاخصی است که از صحت کسب و کار کوچک شما خبر می دهد. به شما اطلاع می دهد که آیا می توانید تعهدات پرداخت خود را انجام دهید یا خیر. حتی اگر به یک حسابدار پول پرداخت می کنید ، مهم است که جریان نقدی خود را نیز به طور منظم بررسی کنید. به این ترتیب خواهید فهمید که در مسیر سود حرکت می کنید یا اشتباهات متداول سرمایه گذار در حال ضرر کردن هستید. اگر بیشتر از مبلغی که خرج می کنید هزینه می کنید ، می توانید به دنبال روش هایی برای کاهش هزینه ها باشید ، بنابراین می توانید مطمئن شوید که درآمدتان بیشتر از هزینه شماست. حواستان به هزینه های اولیه کسب و کار باشد و یک ارزیابی کلی از هزینه ها داشته باشید، در غیر این صورت دچار ی اشتباه مالی بزرگ شده اید.

اگر پولی در چنته ندارید یا اگر میزان دقیق بودجه خود را نادیده می گیرید ، به راحتی می توانید هزینه های بیشتری را به کسب و کار کوچک خود تحمیل کنید و یک اشتباه مالی آسیب رسان انجام دهید. بودجه به شما کمک می کند تا هزینه های کسب و کار کوچک خود را پیگیری کنید و مناطقی را شناسایی کنید که می توانید هزینه ها را کاهش دهید. همچنین به شما کمک می کند تا جریان نقدینگی خود را کنترل کنید چرا که در حال کنترل مسیری هستید که پولتان جریام دارد. یک بودجه معین مشخص کنید و متناسب با این بودجه دخل و خرجتان را حساب و کتاب کنید.

1. خرج انرژی اغراق آمیز روی یک محصول

اگر وقت و هزینه زیادی صرف تولید کالایی یا خدماتی برای کسب و کار کوچک خود کرده اید ، ممکن است هی بیشتر دلتا بخواهد سرمایه گذاری و تلاش کنید، حتی اگر به نظر برسد که موثر نخواهد بود یا سودآوری نخواهد داشت. اگر می بینید بیشتر از تصورتان دارید ضرر می کنید، سرمایه بیشتری خرج نکنید و هر وقت جلوی ضرر را بگیرید، منفعت است.

همیشه همه ایده ها به سود نمی رسند، بنابراین گاهی اوقات فقط باید ضرر خودتان را کاهش دهید. با تشخیص اینکه چه زمانی زمان دست کشیدن از کار است، در هزینه های خود صرفه جویی خواهید کرد.

1. پس انداز نکردن برای موارد اضطراری

در برخی موارد ، کسب و کار شما احتمالاً با یک وضعیت اضطراری روبرو خواهد شد. این وضعیت ممکن است یک فاجعه طبیعی یا یک اتفاق غیر منتظره بین مشتری ها باشد. هر اتفاقی بیفتد، مهم این است که شما برای امور مالی خود یک برنامه احتمالی داشته باشید. صرفه جویی در هزینه های حداقل سه ماهه را در نظر بگیرید تا در صورت وقوع ماجرای غیرمترقبه ، بتوانید کسب و کار خود را سرپا نگه دارید. اگر کسب و کار شما از قبل با بودجه کمتری کار می کند، پس انداز آن دشوار است. سعی کنید در ماههای سودآور به فکر پس انداز و صرفه جویی باشید، بنابراین در ماه های کسادتر احساس خطر نمی کنید. اینکه هیچ پس اندازی نداشته باشید یک اشتباه مالی است.

اگر فروش قسطی دارید، مهم است که مشتری خود را تشویق کنید که قسط خود را به موقع پرداخت کنند. اگر در ابتدا شرایط پرداخت را تعیین نکرده باشید، ممکن است شما و مشتریانتان ندانید که “به موقع” به چه معناست. مهم است که شما شرایط پرداخت خود را از قبل تعیین کنید تا مشکلی ایجاد نشود و همه بدانند به موقعی که می گویید، به چه معناست. از مشتریان خود بخواهید قبل از خرید شرایط را بپذیرند و شرایط را در هر فاکتور چاپ کنند. پس از تعیین شرایط ، می توانید نحوه پرداخت قسط مشتری را پیگیری کنید.

برای صاحبان کسب و کار کوچک معمول است که امور مالی شخصی و کاری را با هم ترکیب کنند ، اما این موضوع می تواند خطرناک باشد. یک اشتباه در امور اقتصادی شما می تواند اعتبار مالی شخصی شما را از بین ببرد یا بالعکس ، بنابراین سعی کنید امور مالی شخصی و کاری خود را هر چه زودتر جدا کنید. اگر حساب کاری و شخص خود را جدا کنید از مزیت تعادل حساب ها ، بررسی مالیات ، پیگیری سود و تعیین اهداف مالی برای کسب و کار کوچک بهره می برید.

سرمایه گذاری

فینووا فضایی را فراهم کرده است تا کارآفرینانی که به ایده‌های خود باور دارند بتوانند آگاهانه و شجاعانه برای رسیدن به اهداف خود برنامه‌ریزی و در این مسیر، شتابان حرکت کنند.

فینوهک با آدرس‌دهی فرصت‌های جذاب به روز و چالش‌های موجود کاربران و کسب‌و‌کارهای خدمات مالی در چهار حوزه ولث‌تک(WealthTech)، اینشورتک (InsureTech)، رگ‌تک (ReqTech)، لندتک (Lend Tech) و پرداخت (Paytech) اشتباهات متداول سرمایه گذار فراخوان.

استارت‌آپ قسطا موفق به جذب سرمایه از فینووا شد. قسطا، یکی از بازیگران مطرح حوزه لندتک برای دسترسی آسان به منابع مالی است که فعالیت خود را از سال 97.

اکثر بنیانگذارانی که به دنبال سرمایه هستند غالبا تفاوت میان سرمایه‌گذاران فرشته و سرمایه‌گذاران خطرپذیر را نمی‌دانند و همین باعث می‌شود شرایطی که به‌طور پیش‌فرض خیلی به نفع این افراد.

گاهی اوقات برای سرمایه‌گذاران خطرپذیر و فرشته‌ها هیچ چیز قدرتمندتر از اشتیاق و بینش یک کارآفرین نیست. اما وقتی در تلاش برای افزایش سرمایه هستید، اشتیاق و چشم‌انداز همیشه کافی.

رویداد Startup Avenue به‌عنوان فرصتی برای حضور تیم‌های ایرانی در بزرگ‌ترین رویداد استارت‌آپی دانشجویی اروپا، برگزار می‌شود. رویداد Entrepreneurship Avenue بزرگ‌ترین رویداد استارت‌آپی اروپا است که هر ساله توسط دانشگاه.

ارزیابی استارت‌آپ‌ها یا Startup valuations روشی برای درک توانایی استارت‌آپ در استفاده از سرمایه برای رشد، پاسخ به نیاز مشتریان، انتظارات سرمایه‌گذار و رسیدن به نقطه عطف بعدی است که.

آنچه سرمایه‌گذاران فرشته می‌خواهند قبل از سرمایه‌گذاری در استارت‌آپ شما بدانند سرمایه‌گذاران فرشته در ازای دریافت سهام، در مراحل اولیه رشد شرکت‌های استارت‌آپی سرمایه‌گذاری می‌کنند. سرمایه‌گذاران فرشته امیدوارند سرمایه‌گذاری‌های موفقی.

فکر کنید استارت‌آپ خود را تازه راه‌اندازی کرده‌اید و یک تیم تمام ستاره را گرد هم آورده‌اید. در ازای استعدادها و خدمات این تیم شما می‌خواهید به آنها بخشی از.

کارآفرینان برای دریافت سرمایه باید توضیحات کسب‌وکار خود را به سرمایه‌‌گذاران ارائه دهند. بسیاری از کارآفرینان مخصوصا در مراحل اولیه و ابتدایی، اشتباهات متداولی را مرتکب می‌شوند که می‌توان از.

بسیاری از استارتاپ‌هایی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند، هنگام ارائه کسب‌وکار خود به سرمایه‌گذاران احتمالی مرتکب اشتباهاتی متداول می‌شوند. این اشتباهات به راحتی قابل اجتناب هستند و می‌توانند عبارت‌هایی باشند.

صندوق پیام

فینووا ﻫﻤﺮاه ﻫﻤﯿﺸﮕﯽ ﺷﻤﺎ ﺑﺮای راه اﻧﺪازی ﮐﺴﺐ و ﮐﺎر

درباره فینووا

فینووا فضایی را فراهم کرده است تا کارآفرینانی که به ایده‌های خود باور دارند بتوانند آگاهانه و شجاعانه برای رسیدن به اهداف خود برنامه‌ریزی و در این مسیر، شتابان حرکت کنند. نگاه بلندمدت و نوآورانه فینووا مسیرجدیدی را در روند سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است تا با نظارت همراه استارتاپ، نتیجه مطلوب حاصل شود.تجربیات، منابع، شبکه همکاران و تلاش تیم جوان فینووا برای حمایت و همراهی شماست.

8 اشتباه مهلک سرمایه‌گذاری در املاک تجاری

قطعاٌ با خرید و فروش ملک پول خوبی به‌دست می‌آورید. ولی اگر جدیداٌ در املاک تجاری سرمایه‌گذاری کرده‌اید، انتظار سود یک‌شبه را نداشته باشید. سودآوری مطلوب در املاک تجاری و مسکونی به دانش، شناخت بازار و مهارت نیاز دارد. در سرمایه‌گذاری املاک تجاری اشتباهات رایجی وجود دارد که تقریباٌ تمام تازه‌واردهای این کسب‌وکار انجام می‌دهند. در این مقاله 8 اشتباه مهلک سرمایه‌گذاری در املاک تجاری را مرور می‌کنیم تا با آگاهی از آنها مسیر سودآوری‌ هموارتری را بشناسیم.

نکته‌های کلیدی در سرمایه‌گذاری املاک تجاری

1. معمولاٌ افراد تازه‌ وارد بدون برنامه‌ریزی دقیق به سرمایه‌گذاری در املاک تجاری ورود می‌کنند. در نتیجه اشتباهات مهلک ولی رایجی را مرتکب می‌شوند.
2. داشتن استراتژی دقیق برای فروش گام مهمی است که سرمایه‌گذاران را برای رسیدن به اهداف بلند‌مدت کمک می‌کند.
3. بررسی تمامی جوانب محله و منطقه‌ای که قصد خرید ملک در آن را دارید.
4. داشتن تیمی متخصص شامل مشاور املاک قابل اطمینان و حتی وکیلی باتجربه مشکلات حقوقی احتمالی را رفع و رجوع می‌کند.
5. تخمین هزینه‌های اصلی و جانبی مثل وام مسکن، بیمه و هزینه‌های نوسازی و نگهداری.

1. شکست در برنامه‌ریزی

آخرین مرحله‌ی سرمایه‌گذاری در املاک، خرید خانه یا ملک تجاری است. سرمایه‌گذاران بعد از این مرحله تصمیم می‌گیرند از دارایی‌شان چگونه در بازار املاک استفاده کنند. در بازار داغ خرید و فروش، مقاومت در برابر سرمایه‌گذاری دشوار خواهد بود. مهم این است که در زمان مناسب تصمیم‌گیری معقول بگیرید. قبل از هر اقدامی، چه دریافت وام مسکن یا کاهش هزینه‌ها و پس‌‌انداز مبلغ موردنیاز، پیشنهاد می‌کنیم استراتژی سرمایه‌گذاری‌تان را تعیین کنید. هر سرمایه‌گذاری برای رسیدن به دقیق‌ترین استراتژی ممکن باید پیش از هر اقدامی به پرسش‌های زیر پاسخ دهد.

• آیا به‌دنبال ملک مسکونی مجردی یا خانوادگی است؟
• بازار هدف‌تان در سرمایه‌گذاری املاک تجاری به چه نوع کسب‌وکارهایی نزدیک است؟
• ملک مدنظر را برای تفریح و تعطیلات نیاز دارید یا سکونت طولانی‌مدت؟
• ملک مورد علاقه‌تان چه تطابقی با اهداف از پیش‌ تعیین‌شده‌تان دارد؟

2. صرف‌نظر کردن از تحقیق

بیشتر مردم قبل از خرید خودرو یا تلویزیون با مقایسه‌ی برندهای مختلف و پرسیدن سؤال‌هایی از فروشندگان، تصمیم نهایی‌شان را برای خرید محصول موردنظرشان می‌گیرند. چندین برابر این دقت و وسواس برای خرید وسایل خانه باید صرف خرید خود خانه شود. نوع تحقیق و پژوهش برای سرمایه‌گذاری در هرنوع ملکی متفاوت است و باید مسیرهای متفاوتی را پیش بگیرید. نه تنها تحقیق و تفحص درمورد ملک منطقی است، بلکه به‌ عنوان سرمایه‌گذار باید درباره‌ی انواع ملک در محله و منطقه‌ی مدنظرتان اطلاعات به دست آورید. سؤال‌های‌ فهرست شده‌‌ی پایین را باید هر سرمایه‌گذار ملکی پیش از خرید پاسخ دهد:

• ملک مدنظر به سایت تجاری نزدیک است و در آینده ساخت‌وسازهایی در آن نزدیکی انجام خواهد شد؟
• ملکی که قصد خریدش را دارید در مسیر سیلاب و دیگر خطرات طبیعی و زیست‌محیطی قرار دارد؟
• چه مشکلات و مسائل حقوقی درمورد ملک وجود دارد که باید به آنها رسیدگی کرد؟
• چه اقلام و وسایل جدیدی برای ملک نیاز دارید یا باید آنها اشتباهات متداول سرمایه گذار را تعویض کنید؟
• دلیل مالک فعلی برای فروش ملک چیست؟
• مالک قبلی در چه تاریخی چه مبلغی برای خرید ملک هزینه کرده است؟
• آیا در محله و منطقه جدید مشکلات و خطراتی وجود دارد که نیاز باشد از آنها مطلع شوید؟

3. انجام تنهایی تمامی کارها

بسیاری از خریداران تصور می‌کنند همه‌چیز را درباره‌ی سرمایه‌گذاری در ملک تجاری می‌دانند و در ابتدای مسیر برای انعقاد هرنوع قراردادی آمادگی دارند. بااینکه ممکن است تعدادی معامله‌ی خوب در گذشته انجام داده باشید ولی در شرایط مختلف بازار، به‌خصوص در زمان رکود، با مراجعه به مشاورهای باتجربه جلوی اشتباهات احتمالی‌تان را بگیرید. سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات باید از هر منبع در دسترسی استفاده کنند و روابط‌شان را گسترش دهند. همکاری با مشاور املاک باهوش و مشورت با وکیل مسلط به مسائل حقوقی املاک و نماینده‌ی بیمه ازجمله الزامات یک تیم سرمایه‌گذاری ملکی موفق است.

4. فراموش کردن این نکته که املاک و مستغلات کسب‌وکاری محلی است

سرمایه‌گذاران املاک تجاری باید محلی بودن بازار این کسب‌وکار را بپذیرند و براساس این موضوع دست به عمل بزنند. موضوع‌هایی که باید در مورد هر محله بدانید احتمال کاهش یا افزایش ارزش زمین، ارزش خانه و میزان معقول سرمایه‌گذاری در آن منطقه را شامل می‌شود. اطلاع دقیق از این پارامترها تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در ملک موردنظر را آسان‌تر می‌کند.

5. نادیده گرفتن نیازهای مستأجر

اگر قصدتان از خرید ملک مسکونی، اجاره دادن آن است، باید بازار هدف‌تان را از پیش مشخص کنید. مجردها، تازه ازدواج‌کرده‌ها، دانشجوها یا خانواده‌های پرجمعیت می‌توانند بازار هدف املاک مسکونی باشند. خانواده‌ها ممکن است به‌دنبال محله‌ای با نرخ جرم و جنایت پایین‌ و مدرسه‌های استاندارد بگردند. درحالی‌که مجردها بیشتر دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و مکان‌های تفریحی را در اولویت قرار می‌دهند. پیشنهاد ما این است که سرمایه‌گذاران به انواع مستأجرها توجه کنند. این مسأله در مورد املاک تجاری نیز صدق می‌کند. ملک موردنیاز برای رستوران یا نمایشگاه اتوموبیل، شرکت خصوصی یا فروشگاه زنجیره‌ای از جنبه‌های مختلفی متفاوت است. باید بدانید قصد هدف گرفتن چه نوع کسب‌وکاری را دارید.

6. پشتوانه‌ی مالی ضعیف

پشتوانه‌ی ضعیف مالی یکی دیگر از 8 اشتباه مهلک سرمایه‌گذاری در املاک تجاری است. متأسفانه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذارانی که وام‌های مختلف و کم بهره دریافت می‌کنند، با پشت گوش انداختن پرداخت اقساط، نرخ بیشتری را به بانک برمی‌گردانند. با برنامه‌ریزی دقیق و منعطف و استفاده از طرح‌های پشتیبان برای پرداخت وام، تلاش کنید اقساط وام روی هم تلنبار نشود.

7. مطلع نبودن از قیمت‌های ملک هر منطقه

این موضوع تاحد زیادی به مسأله‌ی تحقیق و تفحص گره خورده است. پیدا کردن خانه و ملک تجاری مناسب احتمالاٌ زمان‌بر و خسته‌کننده خواهد بود. زمانی که خریدار در نهایت خانه‌ای را پیدا می‌کند که واقعاٌ نیازها و خواسته‌های او را برآورده می‌سازد، طبیعتاٌ مشتاق است فروشنده پیشنهاد او را بپذیرد. در چنین شرایطی خریدار و سرمایه‌گذار کم‌تجربه ممکن است قیمت بیشتری را برای خرید بپردازد تا بتواند به سرعت سرمایه‌گذاری کند. با انجام این کار احتمالاٌ با ضرر مالی مواجه می‌شود و برای جبران آن باید زمان زیادی سپری کند. برای اینکه از قیمت معقول و مناسب ملک موردعلاقه‌تان مطلع شوید، پیش از سرمایه‌گذاری به‌اندازه‌ی کافی جست‌وجوی کنید. درنظر داشته باشید که پیدا کردن مشاور املاک قابل اطمینان مشکلات این چنینی را تا حد زیادی رفع و رجوع می‌کند.

8. دست‌کم گرفتن هزینه‌ها

هزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی به خرید آن ملک خلاصه نمی‌شود. به‌عنوان سرمایه‌گذار باید تمامی جوانب و هزینه‌های احتمالی را درنظر داشته باشید؛ از هزینه‌های مربوط به نگهداری حیاط و وسایل گرمایشی و سرمایشی گرفته تا بیمه و مالیات بر دارایی. پیشنهاد می‌کنیم پیش از خرید هر نوع ملکی برآوردی از تمام هزینه‌های مربوط به راه‌اندازی و نگهداری خانه و ملک تجاری داشته باشید. درنظر نگرفتن هزینه‌های جانبی اشتباه مهلکی در سرمایه‌گذاری تجاری است که قطعاٌ ضررهای مالی مختلفی به شما وارد می‌کند.

حرف آخر

واقعیت این است که اگر سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی راه ساده‌ای بود، همه در این کسب‌وکار مشغول می‌شدند. خوشبختانه، تمامی مشکلات و اشتباهاتی که در این مقاله از آنها صحبت شد با همفکری و همراهی با مشاور املاکی متخصص و مسلط حل می‌شود. همچنین استفاده از صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیز ممکن است تا حدودی راهشگا باشد. اما به‌طور کلی هر سرمایه‌گذار به تیمی با متخصص‌های کاربلد نیاز دارد تا خیلی زود به سود مدنظر برسد. حرف آخر ما این است که برای جلوگیری از 8 اشتباه مهلک سرمایه‌گذاری در املاک تجاری تیم حرفه‌ای‌تان را پیدا کنید.

اشتباهات متداول سرمایه گذار

سرمایه‌ گذاری مسکن قبرس شمالی یکی از مواردی است که سرمایه‌گذاران سراسر جهان را به خود جذب کرده. با خرید خانه قبرس شمالی می‌توانید اقامت موقت این کشور را اخذ کنید.

قبرس شمالی که یک جزیره بزرگ در دریای مدیترانه است، در سال‌های اخیر با رشد اقتصادی خوبی که داشت، موردتوجه سرمایه‌گذاران سراسر جهان قرار گرفت. سرمایه‌گذاری در زمینه ملک و مسکن یکی از محبوب‌ترین زمینه‌ها برای سرمایه‌گذاران است که سودآوری خوبی به دنبال دارد. یکی از مزایایی که خرید ملک برای افراد خواهد داشت، اخذ اقامت موقت این کشور برای خود و خانواده درجه‌یکشان است. البته بهتر است بدانید که خرید خانه قبرس شمالی بایدها و نبایدهای خاص خود را دارد که باید از آن‌ها آگاهی داشته باشید. اگر شما هم قصد سرمایه‌ گذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، برای آگاهی پیدا کردن از شرایط خرید ملک و آپارتمان در این کشور تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

نحوه سرمایه گذاری مسکن در قبرس شمالی

ازآنجایی‌که کشور قبرس شمالی یک کشور درحال‌توسعه و پیشرفت است، بیشتر پروژه‌های مسکونی، تجاری و غیره در دسته پروژه‌های در حال ساخت قرار می‌گیرند. این موضوع به این معناست که اگر قصد سرمایه‌گذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، قطعا اولین چیزی که به شما توصیه می‌شود، خرید خانه قبرس شمالی به‌صورت پیش‌فروش است. جالب است بدانید که هرچقدر شما از ابتدای پروژه، خانه‌های پیش‌فروش را خریداری کنید، مبلغ قراردادتان به همان اندازه کمتر بوده و سودی که در پایان پروژه عایدتان خواهد شد نیز چند برابر است. بسیاری از شرکت‌های ساخت‌وساز مسکن در این کشور، شرایط پرداخت اقساطی را برای خریداران فراهم می‌کنند. حتی برخی از شرکت‌ها به خریدار این امکان را می‌دهند تا سه سال پس از تحویل مسکن خود، بدون هیچ بهره‌ای مبلغ واقعی مسکن را به‌طور قسطی بپردازند.

بد نیست بخوانید: معرفی قبرس شمالی؛ مرواریدی در دریای مدیترانه

بایدها و نبایدهای خرید ملک در قبرس شمالی

اگر قصد خرید ملک قبرس شمالی را اشتباهات متداول سرمایه گذار دارید، باید ابتدا آگاهی خود را در این زمینه بالا ببرید. برخی نکات قابل توجه در این زمینه عبارت‌اند از:

• اعتبار شرکت سازنده: پس‌ازاینکه از خرید ملک یا مسکن در کشور قبرس شمالی اطمینان پیدا کردید، برای خریداری ملک از یک شرکت ساخت‌وساز باید از اعتبار آن شرکت اطمینان پیدا کنید. بهترین کار این است که در مورد نحوه ساخت و زمان تحویل پروژه‌های قبلی آن شرکت تحقیق کنید.
• بررسی متریال استفاده‌شده در ساخت: همان‌طور که میدانید کشور قبرس شمالی آب و هوایی بسیار مرطوب دارد. بنابراین موضوع مهم دیگری که باید به آن توجه کنید، متریالی است که شرکت موردنظر برای ساخت مسکن از آن استفاده می‌کند.
• بررسی شرایط سند: یادتان باشد که توجه کنید، سند معتبر ملک است. برای بررسی سند، می‌توانید از شرکت سازنده موردنظرتان بخواهید تا برگه‌ای به نام برگه research یا برگه بررسی، از اداره ثبت‌اسناد دریافت کند تا شما از شرایط سند ملک خود باخبر شوید. این موضوع به این دلیل است که در ابتدا شرکت سازنده صاحب ‌ملک بوده و تنها صاحب ‌ملک می‌تواند درخواست این برگه را به اداره ثبت‌اسناد دهد.
• بررسی مجوز ساخت شرکت سازنده: گاهی پیش‌آمده که برخی از شرکت‌ها قبل از دریافت مجوز ساخت، اقدام به پیش‌فروش پروژه‌ای می‌کنند. بنابراین بهتر است زمان خرید، مجوز ساخت را موردبررسی قرار دهید. این موضوع در تاریخ تحویل‌خانه تغییرات زیادی ایجاد خواهد کرد.
• بررسی شرایط ملک برای اخذ اقامت موقت: اگر قصد شما برای خرید ملک، علاوه بر سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت موقت این کشور باشد، باید حتما بررسی کنید که آیا ملک شما شرایط لازم را برایتان فراهم خواهد کرد یا خیر. برای مثال تعداد اتاق خواب برای دریافت اقامت اعضای خانواده اهمیت دارد: یک خانواده 2 نفره یک واحد استودیو، یک خانواده سه‌نفره حداقل یک خانه یک‌خوابه، یک خانواده 4 نفره حداقل یک واحد 2 خوابه و خانواده‌های 5 نفر به بالا یک خانه سه خوابه یا یک ویلا باید خریداری کنند. از طریق خریداری هر ملک تنها یک نفر می‌تواند اقامت موقت را دریافت کند و پس از دریافت اقامت موقت، برای اعضای خانواده درجه‌یک خود درخواست اقامت موقت دهد. اعضای خانواده درجه‌یک که می‌توانید برایشان اقامت موقت درخواست دهید،عبارت است از: همسر، دختر مجرد، پسر مجرد زیر 24 سال، فرزندان بالای 24 سال معلول و والدین بالای 60 سال. بهتر است بدانید که این اقامت برای دختر مجرد مادام‌العمر خواهد بود.

صفر تا صد خرید ملک در قبرس شمالی: قوانین، شرایط و هزینه 2022

اگر با خرید خانه قبرس شمالی قصد سرمایه‌گذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، حتما می‌خواهید از هزینه‌ها و قوانین آن باخبر شوید. ما در این قسمت به این موارد به‌طورکلی اشاره کرده‌ایم:

• هزینه‌ها: ارزان‌ترین خانه‌ای که در این کشور می‌توانید خریداری کنید، حداقل 50 هزار پوند است که می‌توانید بخشی از این مبلغ را به‌صورت اقساطی بپردازید. البته این هزینه با توجه به شرایط ملکتان تغییر می‌کند. همچنین هزینه‌های جانبی را نیز نباید فراموش کنید. این هزینه‌ها عبارت‌اند از: نیم درصد از ارزش کل مبلغ ملک که هزینه باز کردن پرونده مالیاتی شخص (تا 21 روز بعد از عقد قرارداد) است، بین 3 تا 6 درصد هزینه سند زدن در اداره اسناد، 5 درصد مالیات بر خرید (هنگام تحویل کلید)، بین 1500 تا 3000 پوند هزینه انشعابات که یک تا دو ماه قبل از تحویل کلید پرداخت می‌شود، 4500 لیر هزینه نصب آب و برق، شارژ ماهانه شهرک و یا ساختمان.
• قوانین: برای اینکه به‌عنوان یک فرد خارجی در این کشور ملکی خریداری کنید و سند آن را به نام خود بزنید، باید گواهی عدم سوءپیشینه داشته و تاییدیه وزارت کشور و ارتش را دریافت کنید. به‌طورکلی هر فرد خارجی اجازه خرید یکی از این موارد را دارد: یک واحد آپارتمان یا یک واحد ویلایی یا یک دونوم قبرس شمالی که معادل با 1338 مترمربع زمین است.

بد نیست بخوانید: بهترین روش های سرمایه گذاری در قبرس شمالی کدامند؟

مشکلات قابل توجه در زمان خرید خانه در قبرس شمالی

ممکن است گاهی شما برای سرمایه‌گذاری مسکن قبرس شمالی با مشکلاتی روبرو شوید. البته این موضوع زمانی خود را نشان می‌دهد که شما برای خرید خانه قبرس شمالی بدون تحقیق و بررسی‌های همه‌جانبه عمل کنید. ما در قسمت بایدها و نبایدها به تمام موارد مهمی که باید قبل از خریداری ملک خود موردبررسی قرار دهید را نام‌برده‌ایم. بی‌توجهی به هرکدام از آن‌ها می‌تواند شما را با مشکل روبرو کند. به این موضوع نیز دقت کنید که بهترین مکان‌ها برای خریداری مسکن، محله‌ها و شهرهایی محسوب می‌شوند، که رو به رشد هستند. اما یکی از مشکلاتی که امروزه بسیاری از ایرانی‌ها با آن روبرو می‌شوند، تغییر ناگهانی نرخ ارز است.

اشتباهات رایج در زمان خرید خانه و سرمایه گذاری ملک در قبرس شمالی

در قسمت مشکلات سرمایه‌گذاری مسکن قبرس شمالی گفتیم که اگر قبل از خرید خانه قبرس شمالی تحقیقات کامل خود ر ا به عمل نیاورید، ممکن است با مشکلات زیادی روبرو شوید. برای مثال بسیاری از افراد با نیت اخذ اقامت موقت اقدام به خرید ملکی می‌کنند که شرایط لازم را برای آن افراد دارا نیست. بررسی نکردن اعتبار شرکت سازنده و مجوز ساخت آن‌ها نیز یکی از اشتباهات رایج در این زمینه به شمار می‌رود.

بد نیست بخوانید: مراحل اخذ ویزای قبرس شمالی؛ چطور ویزای قبرس بگیریم؟

مزایای سرمایه گذاری خرید خانه در قبرس شمالی

سرمایه‌گذاری مسکن قبرس شمالی در حال حاضر به‌عنوان یکی از سرمایه‌گذاری‌های اشتباهات متداول سرمایه گذار سودآور جهانی شناخته‌شده است. خرید خانه قبرس شمالی

1. می‌دانید که پوند معتبرترین ارز جهانی بوده و ثبات خوبی نیز دارد. ازآنجایی‌که شما ملک خود را به پوند خریداری می‌کنید، می‌توانید از حفظ سرمایه خود اطمینان داشته باشید.
2. اگر ملک خود را از یکی از مناطق رو به رشد و از پروژه‌های تازه آغازشده خریداری کنید، ارزش ملک شما در کمترین حالت بین 25 تا 30 درصد تا پایان پروژه بالا خواهد رفت. همچنین اگر یکی از ملک‌های نوساز را خریداری کنید، به مدت 5 سال بین 8 تا 12.5 درصد افزایش قیمت خواهد داشت و پس‌ازآن ثبات پیدا خواهد کرد.
3. شما با خرید ملک در این کشور نه‌تنها اقامت موقت خود را دریافت می‌کنید، بلکه برای اعضای درجه‌یک خانواده خود نیز می‌توانید درخواست اقامت موقت دهید. با دریافت اقامت موقت شما حق خرید خودرو، گرفتن گواهی‌نامه، امکان باز کردن حساب بانکی و غیره را دریافت خواهید کرد.

رشد سالیانه قیمت ملک در قبرس شمالی

به‌طورکلی قیمت ملک در همه جهان رو به افزایش است. اما ازآنجایی‌که قبرس شمالی یکی از کشورهای درحال‌توسعه، رشد و پیشرفت به شمار می‌رود، موردتوجه سرمایه‌گذاران زیادی از سراسر جهان قرارگرفته است. اگر قصد سرمایه‌ گذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، خوب است بدانید با توجه به شهر و محله‌ای که ملک شما در آن قرار دارد، رشد سالیانه آن نیز متفاوت خواهد بود. به‌طور متوسط اما در املاک در این کشور به‌طور سالانه رشد تقریبی 8 تا 12 درصدی دارند.

قیمت بسیار مناسب ملک در قبرس شمالی

اگر بخواهیم قیمت ملک در کشور قبرس شمالی را با کشورهای اروپایی مقایسه کنیم، باید بگوییم که گاها برخی از ملک‌ها در این کشور تا سه برابر ارزان‌تر از ملک‌های مشابه در کشورهای اروپایی است. به‌طورکلی این کشور به مناسب بودن قیمت ملک‌هایش در منطقه خود معروف شده و همین موضوع دلیلی برای هجوم سرمایه‌گذاران اروپایی و آمریکایی به قبرس شمالی به شمار می‌رود.

دریافت سند ملک قطعی ورثه ای در قبرس شمالی

در قسمت‌های قبلی این مقاله به این موضوع اشاره کردیم که دریافت سند از اهمیت بالایی برخوردار است. برای اینکه شما در این کشور موفقیت شوید سند ملکتان را به نام خود بزنید، باید شرایط آن را داشته باشید. برای مثال گواهی عدم سوءپیشینه و دریافت تاییدیه از وزارت کشور و ارتش ازجمله شرایطی ست که شما در روند دریافت سند به آن نیاز خواهید داشت. البته ملک شمایی که در این کشور یک خارجی محسوب می‌شوید، باید حداقل 300 متر از مناطق نظامی فاصله داشته باشد. اگر هیچ‌یک از این مشکلات را نداشته باشید، سند به نام شما خواهد خورد و پس از فوت صاحب ملک، ورثه از آن می‌توانند بهره‌مند شوند.

معایب خرید ملک در قبرس شمالی

تاکنون با مزایای خرید خانه قبرس شمالی آشنا شدید. اما خوب است بدانید که این کار معایبی نیز دارد. برای مثال برخی از این معایب عبارت‌اند از:

• بلافاصله پس از خرید ملک، شما اقامت دائم دریافت نخواهید شد.
• بلافاصله به شما پاسپورت تعلق نخواهد گرفت.
• دریافت پاسپورت و اقامت دائم از طریق خرید ملک پروسه بسیار زمان بری است.

بد نیست بخوانید: راهنمای خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی 2022

سوالات متداول در مورد سرمایه گذاری مسکن در قبرس شمالی

اگر قصد سرمایه‌ گذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، با خواندن این مقاله به اطلاعات مفید و دقیقی دست پیدا کردید. اگرچه بیشتر موارد مهم در زمینه خرید خانه قبرس شمالی در این مقاله روشن شده است، اما ما سعی کرده‌ایم که در ادامه به برخی از پرتکرارترین سوالات شما در این زمینه پاسخ دهیم. با ما همراه باشید.

حدود هزینه خرید ملک در کشور قبرس شمالی چقدر است؟

اگر قصد خرید خانه قبرس شمالی را دارید باید بدانید که حداقل هزینه‌ای که باید برای این موضوع بکنید از 50 هزار پوند آغاز می‌شود. البته شما با توجه به شرایط مکانی و وسعت ملک خود حتی می‌توانید ملک‌های دو میلیون پوندی یا بالاتر نیز خریداری کنید.

مزایای سرمایه گذاری مسکن در قبرس شمالی کدامند؟

با سرمایه‌گذاری مسکن قبرس شمالی شما و خانواده درجه‌یکتان، می‌توانید به اقامت موقت این کشور دست پیدا کرده و سود مالی خوبی در درازمدت کسب کنید.

بد نیست بخوانید: شرایط تحصیل در قبرس شمالی چگونه است؟ (معرفی دانشگاه‌های برتر 2022)

سخن پایانی

کشور قبرس شمالی که سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه به شمار می‌رود، امروزه هدف سرمایه‌گذاران سراسر جهان شده است. ازآنجایی‌که این کشور توریست‌های زیادی دارد و درحال‌توسعه و پیشرفت است، سرمایه‌ گذاری مسکن قبرس شمالی برای افراد سودآوری خوبی دارد. البته بسیاری از مهاجران با خرید خانه قبرس شمالی قصد دریافت اقامت موقت برای خود و خانواده‌شان را دارند. به‌طورکلی اگر می‌خواهید در این راه با شکست مواجه نشوید و با اشتباه سرمایه خود را هدر ندهید، بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک، با افراد آگاه و قابل‌اطمینان مشورت کنید. مشاورین ما در گروه آرتان در این زمینه آماده دادن هرگونه مشاوره و اطلاعات به شما هستند. با ما در تماس باشید.

اشتباهات هنگام تشکیل شرکت با مسئولیت محدود

روند تشکیل شرکت با مسئولیت محدود ساده است، اما اشتباهاتی که ممکن است باعث شود درخواست شما رد شود یا پس از ثبت نیاز به اصلاح داشته باشد. در این مقاله رایج ترین اشتباهات و اینکه چگونه می توانید از این اشتباهات هنگام تشکیل شرکت با مسئولیت محدود جلوگیری کنید را بیان می کنیم.

رایج ترین اشتباهات هنگام تشکیل شرکت با مسئولیت محدود

برای موفقیت در ثبت شرکت با مسئولیت محدود ، توجه به جزئیات مهم است. بسیار مهم است که به تصمیمات خاصی توجه کنید، در طول فرآیند تشکیل شرکت وقت بگذارید و قبل از ارسال آن به ادره ثبت شرکت ها تمام اطلاعات ارائه شده در فرم درخواست را دوباره بررسی کنید. این اقدامات ساده خطر ایجاد اشتباه در هنگام تاسیس یک شرکت محدود را تا حد زیادی کاهش می دهد.

شایع ترین اشتباهات تشکیل شرکت عبارتند از:

انتخاب نام شرکتی که قبلاً استفاده می شود

علاوه بر داشتن قدرت ایجاد یا شکستن کسب و کار شما، نام شرکت شما باید از قوانین و محدودیت های خاصی پیروی کند. قبل از شروع فرایند تشکیل شرکت، باید بررسی کنید که آیا نام شرکت شما برای ثبت نام در دسترس است.

اگر یکسان یا بسیار شبیه به نام یک شرکت موجود است، نمی توانید از آن استفاده کنید. همچنین مهم است که بررسی کنید آیا نام شرکت پیشنهادی شما به عنوان یک علامت تجاری ثبت نشده است.

عدم ارائه اسناد پشتیبانی برای کلمات حساس

یکی از اشتباهات هنگام تشکیل شرکت با مسئولیت محدود، عدم ارائه اسناد پشتیبانی برای کلمات حساس است. برخی واژه ها و عبارات هنگام استفاده در نام شرکت ها حساس تلقی می شوند. اگر می خواهید کلمات یا عبارات حساس را وارد کنید، باید اسناد پشتیبانی را با برنامه تشکیل شرکت خود ارائه دهید.

راه اندازی نوع شرکت اشتباه

محبوب ترین انواع شرکت ها محدود به شرکت سهامی و شرکت با مسئولیت محدود هستند. تغییر ساختار حقوقی یک کسب و کار می تواند یک امر پیچیده و پرهزینه پس از تشکیل شرکت باشد، بنابراین درک تفاوت بین این نوع شرکت ها برای اطمینان از انتخاب مناسب ترین برای اشتباهات متداول سرمایه گذار نیازهای شما بسیار مهم است.

ناهماهنگی ها و اشتباهات املایی

یکی دیگر از اشتباهات هنگام تشکیل شرکت با مسئولیت محدود، ناهماهنگی ها و اشتباهات املایی است. چیزی ساده به عنوان اشتباه تایپی یا املای ناهماهنگ اسامی یا کلمات باعث می شود درخواست شما رد شود. چه هنگام نوشتن نام شرکت خود، ملیت خود را اشتباهات متداول سرمایه گذار اشتباه تایپ کرده باشید و یا کلید اشتباه را زده باشید. برخی از اشتباهات مانند غلط نوشتن نام مدیر یا ارائه تاریخ اشتباه تولد، باعث نمی شود درخواست شما رد شود. زیرا به هیچ وجه نمی داند که اشتباهی رخ داده است. با این حال شما باید این جزئیات را پس از ادغام تصحیح کنید تا از صحت اطلاعات موجود در پرونده ناحیه تناسلی اطمینان حاصل کنید.

ارائه حروف اول به جای نام کامل

هنگام وارد کردن نام مدیران و سهامدارن شرک ، باید نام کامل هر فرد را وارد کنید، نه حروف اصلی آنها،

انتصاب مدیر شرکت فاقد صلاحیت

مورد دیگر از اشتباهات هنگام تشکیل و ثبت شرکت با مسئولیت محدود ، شما نمی توانید مدیر یک شرکت زیر 16 سال، یک ورشکسته بدون مرخصی یا یک مدیر محروم از صلاحیت را تعیین کنید. اگر این کار را انجام دهید درخواست شما را رد می کند.

انتشار بیش از حد سهام

یکی دیگر از اشتباهات هنگام تشکیل شرکت با مسئولیت اشتباهات متداول سرمایه گذار محدود انتشار بیش از حد سهام است. سهام نشان می دهد که چه مقدار از یک شرکت تحت مالکیت و کنترل هر یک از سهامداران است و همچنین درصد سودهایی که آنها حق دریافت دارند. سهام همچنین میزان مسئولیت هر سهامدار در قبال بدهی های مشاغل را در صورت شکست مشخص می کند. بنابراین مهم است که تعداد مناسب سهام را برای هر فرد براساس سرمایه گذاری، حق سود یا سطح کنترل آنها صادر کنید. در صورتی که هیچ دلیل موجهی برای این کار وجود ندارد، از انتشار بیش از حد سهام خودداری کنید

ارائه اطلاعات سهم نامناسب

اگر مایل به ثبت شرکت با مسئولیت محدود با سهام هستید، باید بیانیه سرمایه را با اطلاعات مربوط به سهام تکمیل کنید.

اگر همه این اطلاعات را ارائه ندهید یا جزئیات سهم وارد شده با مفاد اساسنامه انتخابی شما مطابقت نداشته باشد اداره ثبت شرکت ها درخواست شما را تأیید نمی کند و نیاز است که دوباره اقدام به ثبت شرکت نمایید.