بازده سرمایه ای


پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

سکته دوم بازار مسکن!/ رکود معاملات در شهریور و مهر ماه

سکته دوم بازار مسکن!/ رکود معاملات در شهریور و مهر ماه

به دنبال افت معاملات و کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت خانه در شهریورماه، بازار مسکن در مهرماه نیز با رکود دست و پنجه نرم کرد؛ به‌طوری که معاملات ۱۰ درصد در مقایسه با شهریور کاهش یافت و تورم ماهیانه آن نیز اگرچه ۱.۲ درصد اعلام شد به حدود یک هشتم اوج رونق بازار در خردادماه رسید.

به گزارش ایسنا، روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود بر اساس گزارش دو متولی ارایه آمار، ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که ۱.۲ درصد در مقایسه ماه قبل رشد نشان می‌دهد اما سرعت افزایش آن به حدود یک هشتم خردادماه رسیده است. این در حالی است که مهرماه امسال رشد ماهیانه قیمت مسکن در کل کشور ۶.۱ درصد بود. انتظار می‌رود در ماه‌های آینده نیز بازار مسکن کل کشور به تبعیت از تهران به آرامش برسد.

از سوی دیگر مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد. گزارش بانک مرکزی از رشد ۱.۲ درصدی و گزارش مرکز آمار از کاهش ۰.۱ درصدی قیمت در مقایسه با شهریور حکایت دارد. رشد قیمت در مقایسه با مهرماه سال گذشته نیز طبق اعلام بانک مرکزی ۳۸.۲ درصد و بر اساس گزارش مرکز آمار ۴۴.۷ درصد بوده است.

درخصوص تعداد معاملات نیز بانک مرکزی اعلام کرده ۵۴۱۶ فقره خرید و فروش آپارتمان در مهرماه امسال انجام شده که کمترین میزان از فروردین به بعد محسوب می‌شود. مرکز آمار هم تعداد معاملات آپارتمان را ۴۶۱۵ فقره اعلام کرد.

کارشناسان دلایل مختلفی را در کسادی بازار مسکن شهر تهران موثر می‌دانند که از جمله آن می‌توان به شرایط فعلی جامعه، رکود معمول در نیمه دوم سال، رشد سنگین قیمت خانه، افول توان خرید متقاضیان و کاهش بازده سرمایه در بخش مسکن اشاره کرد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، مهر ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۴۳ میلیون و ۷۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب بازده سرمایه ای ۱.۲ و ۳۸.۲ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات نیز ۵۴۱۶ فقره بود که از کاهش ۱۰ درصد و ۱ درصد به ترتیب در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.

نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در هفت ماهه ابتدای بازده سرمایه ای سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می‌دهد؛ فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیرماه ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مردادماه ۷۸۲۵ معامله، شهریورماه ۶۰۳۳ معامله و مهرماه ۵۴۱۶ معامله. همان‌طور که آمار توضیح می‌دهد بازده سرمایه ای بجز فروردین ماه نیمه تعطیل که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی‌شود، بازار ملک در مهرماه، رکودی‌ترین مقطع خود را سپری کرده است.

درخصوص قیمت نیز آمار گویای آن است که رشد ماهیانه قیمت در فروردین ماه ۲.۴- درصد، اردیبهشت ۶.۱ درصد، خرداد ۸.۴ درصد، تیر ۵.۸ درصد، مرداد ۲.۵ درصد، شهریور ۱.۱ درصد و مهرماه ۱.۲ درصد بوده است.

طی هفت ماه گذشته قیمت مسکن شهر تهران ۲۷.۷ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۷ میلیون تومان در مهرماه رسید که ۱۴.۵ درصد آن در دو ماه اردیبهشت و خرداد رخ داد. این در حالی است که هفت ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود. در سال جاری به نظر می‌رسد پس از شوک حاصل از اصلاح نظام یارانه‌ها و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در مسکن با توجه به انتظارات تورمی و ریسک‌های غیراقتصادی در ماه‌های ابتدای سال جاری، به تدریج بازار مسکن به آرامش رسیده است.

حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار به ایسنا گفت: بازار مسکن همیشه فراز و فرود داشته و به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها بین سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ امسال مثل سال گذشته انتظار می‌رفت با یک رکود نسبی مواجه شویم و بازار مسکن کمتر از نرخ تورم رشد کند. اما در هفت ماهه اول سال جاری قیمت مسکن در تهران حدود ۲۷ درصد افزایش یافت که غیرمنتظره بود.

وی افزود: در شهریور و مهرماه روند افزایش قیمت‌ها تا حد زیادی کاهش پیدا کرد و بازار به لحاظ تعداد معاملات و رشد قیمت دچار رکود شد. این موضوع از شرایط عمومی اقتصاد نشأت می‌گیرد که سرمایه‌گذاران در اکثر بخش‌های اقتصادی دست به عصا راه می‌روند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که در بخش املاک دو گروه شامل خریداران مصرفی و سرمایه‌ای وجود دارند گفت: با توجه به کسادی و ابهام موجود، هردو گروه از بازار ملک کنار کشیده‌اند. وقتی شرایط به گونه‌ای است که تکلیف مردم با کسب و کارشان قطعی نیست سرمایه‌گذاری نمی‌کنند. بخش مصرفی هم در زمانی می‌تواند اقدام خرید خانه کند که کسب و کارش رونق داشته باشد تا از طریق پس‌انداز و تسهیلات، مسکن بخرد اما هم‌اکنون چنین شرایطی فراهم نیست.

محتشم تصریح کرد: متاسفانه در کشور ما فرهنگ گران خریدن جا افتاده بازده سرمایه ای است. تجربه دهه‌های گذشته در کشور نشان داده وقتی قیمت یک کالا مثل مسکن بالا می‌رود بسیاری از مردم آن کالا را می‌خرند تا به زعم خودشان از گرانی جا نمانند. ولی در زمان‌هایی مانند الان که قیمت‌ها متوقف شده یا کاهش یافته اقدام به خرید نمی‌کنند و می‌گویند نخریم چون ممکن است ارزان‌ترشود. اما معمولا بعد از مدتی دوباره شاهد اوج گرفتن قیمت مسکن هستیم و افراد بسیاری از بازار جا می‌ماند. بنابراین توقف قیمت مسکن کمکی به اقتصاد خانواده‌ها نمی‌کند و فقط به رکود دامن می‌زند.

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو گفت: معمولا در فصل پاییز به دلیل بازگشایی مدارس و شروع سرما با کاهش معاملات مسکن مواجهیم و این شرایط تا دو ماهه پایانی سال ادامه می‌یابد.

معایب هولد در بازار ارز دیجیتال چیست؟

معایب هولد در بازار ارز دیجیتال چیست؟

در میان تمام افرادی که یک صرافی آنلاین ارز دیجیتال انتخاب می‌کنند و در صرافی آنلاین ارز دیجیتال خود به خرید و فروش ارز دیجیتال مشغول می‌شوند، اصطلاحات رایجی وجود دارد. یکی از این اصطلاحات هولد (HOLD) به معنای نگه‌داشتن است. وقتی یک سرمایه‌گذار، به معامله خرید و فروش ارز دیجیتال وارد می‌شود و پس از خروج از صرافی ارز دیجیتال پول خود را به کریپتو تبدیل کرده‌ است، معمولاً دو گزینه در پیش روی خود دارد. اول اینکه هر زمان تصمیم به فروش گرفت، به صرافی آنلاین ارز دیجیتال بازگردد، وارد معامله خرید و فروش ارز دیجیتال شود و دارایی خود را بفروشد. گزینه دوم این است که بازگشت به صرافی ارز دیجیتال بگذارد برای بعد، فعلاً درگیر خرید و فروش ارز دیجیتال نشود و دارایی خود را نگه‌دارد. اگر سرمایه‌گذار بر اساس تصمیم دوم عمل کند، یعنی فعلاً صرافی ارز دیجیتال را باز نکند و وارد معاملات خرید و فروش ارز دیجیتال نشود، یا به عبارتی دیگر دارایی خود را در کیف پول خود نگه‌دارد، به این عمل او هولد گفته می‌شود.

خرید ارز دیجیتال از یک صرافی آنلاین ارز دیجیتال و نگه‌داری آن، همان سرمایه‌گذاری بلندمدت است. اما اگر سرمایه‌گذاری بلند مدت خود را از طریق خرید و فروش ارز دیجیتال انجام داده باشید و یک سرمایه‌گذار ارز دیجیتال به حساب بیایید، دیگر نباید بگویید که روی یک ارز دیجیتال سرمایه‌گذاری کردم. بلکه باید بگویید ارز دیجیتال هولد می‌کنم.

چرا هولد؟

هولد ارز دیجیتال به‌طورکلی برای دو هدف به کار می‌رود. هدف اول، سرمایه‌گذاری بلندمدت و هدف دیگر، جلوگیری از ضرر و زیان در بازار پرنوسان کریپتو است. برای مثال، افراد که در سال ۲۰۱۱ بیت کوین خریدند تا سال ۲۰۱۳ توانستند نسبت به دلار بیش از ۵۰۰ برابر سود کنند. در آن زمان استراتژی هولد کردن برای کسب درآمد از بازار کریپتو واقعاً سودآور بود. اوایل سال ۲۰۱۴ خیلی معادلات تغییر کرد؛ قیمت بیت کوین و سایر رمزارزها ریزش شدیدی را تجربه کرد و برای مدت‌زمان طولانی شرایط رکودی بر این بازار حاکم شد. با این وجود ارزش بیت کوین باز هم بیش از ۱۷ برابر مقدار سال ۲۰۱۱ بود. این نکته را همیشه باید به یاد داشته باشید که هر سکه روی دیگری هم دارد. اواسط سال ۲۰۲۲ ارز دیجیتال لونا (LUNA) که در سال‌های گذشته هزاران درصد سود داشت و بسیاری از افراد در جهان را ثروتمند کرده بود، کاملاً سقوط کرد و بسیاری از صرافی‌ها این رمزارز را از لیست خود حذف کردند.

معایب و ریسک هولد کردن در بازار ارز دیجیتال

با وجود این واقعیت که اخیراً نرخ بازده سرمایه‌گذاری در هنگام خرید ارز دیجیتال بسیار بالا بوده‌ است، اما با توجه به مثالی که درباره لونا زده شد، سرمایه‌گذاران محتاط و کمتر ریسک‌پذیر باید ریسک‌های نگه‌داری پس از خرید ارز دیجیتال را در نظر بگیرند. قیمت خرید ارز دیجیتال بسیار متغیر و همواره در نوسان است. سرمایه‌گذاران ممکن است مجبور شوند فراز و نشیب‌های شدیدی را در ارزش دارایی‌های خود را تجربه کنند. به این معنی که آنها باید ریسک پذیری بسیار بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاران دارایی‌های معمولی مانند سهام، اوراق قرضه، اوراق مشارکت، طلا، نقره و… داشته باشند. آنها باید ظرفیت سرمایه‌ای کافی برای اجتناب از فروش اجباری یا رفع نیازهای غیرمنتظره به نقدینگی را داشته باشند. همچنین، باید از کشش روانی بالایی داشته باشند و به اصطلاح غیر رسمی، بیدی نباشند که با کوچک‌ترین باد بلرزد.

خرید ارز دیجیتال با توجه با تاریخچه نسبتاً کوتاهی که در مقایسه با سایر انواع دارایی‌ها و ارزهای فیات دارد، با آینده‌ای مملو از ناشناخته‌های متعدد و مختلف روبرو هست. سیاست جامعی در مورد خرید ارز دیجیتال، آنچنان که باید و شاید تثبیت نشده است. با توجه به این که ماهیت ارزهای دیجیتال نامتمرکز بودن است، بدون نظارت یک مقام مرکزی، آنها می‌توانند برای فعالیت‌های کلاهبرداری مانند معاملات غیرقانونی و پولشویی استفاده شوند.

کشورها و احزاب مختلف، نگرش‌های متفاوتی نسبت به خرید ارز دیجیتال دارند و از آن مهم‌تر یا شاید بدتر، نگرش‌های خود را به آسانی از طریق رسانه‌های رسمی و غیررسمی به اشتراک می‌گذارند. بدتر از این بابت که معمولاً افراد تاثیرگذاری هستند و خب، هر کدام نیز پیروانی دارند. با توجه به این موضوع، هیچ ذهنیت ثابتی نسبت به خرید ارز دیجیتال در جامعه وجود ندارد. عده‌ای عاشق خرید ارز دیجیتال هستند و عده‌ای از آنها متنفرند.

نظرات بزرگان سرمایه گذاری

دوست‌داران خرید ارز دیجیتال پیروان افرادی مانند ایلان ماسک با جک دورسی هستند و مخالفان، پیرو افرادی مانند وارن بافت یا بیل گیتس. کدام درست می‌گویند؟ نظریه کدام آنها باید بر جامعه حاکم شود؟ همه آنها افرادی قدرتمند و معتبر هستند. همه آنها در صدر ثروتمندترین افراد جهان قرار دارند. همه آنها اسطوره‌های سرمایه‌گذاری هستند. نظر کدام بر دیگری ارجح است؟ این پراکندگی ذهنیت در جامعه و مهم‌تر از آن پراکندگی نظرات در میان افراد تاثیر‌گذار، می‌تواند نقش آنها را در حمایت از تراکنش‌های بین‌المللی و خرید ارز دیجیتال به طور قابل توجهی مختل کند و بر ارزش آنها تأثیر بگذارد. سیاست‌گذاری نامطلوب احتمالی و پراکندگی دیدگاه‌های عمومی نسبت به خرید ارز دیجیتال، ممکن است ارزش این دارایی را در بلندمدت کاهش دهد.

انتخاب استراتژی خرید و فروش ارز دیجیتال

البته با توجه به همه این نظریه‌ها، قرار نیست گفته شود که خرید ارز دیجیتال بد هستند و از آنها دوری کنید. با نگاهی به «آخر پاییز» افرادی می‌بینیم که سود کردند، ثروتمند شدند، به رویاهای خود رسیدند. زیرا سرمایه آنها در بازار ارزهای ده‌ها، صدها و هزاران درصد رشد کرد. البته این بدان معنا نیست که هر که وارد بازار شود یک دلارش به یک میلیون دلار تبدیل می‌شود. این موضوعی نیست که بتوان به قطعیت گفت. اما با وجود پراکندگی نظرات در بازار خرید ارز دیجیتال، یک باور وجود دارد که همه در مورد آن متحد هستند: هر کسی بازده سرمایه ای که بدون آموزش، مطالعه، تحقیق و بررسی وارد بازار خرید ارز دیجیتال شود، در آخر پاییز فقط چند جوجه مرده در دست خواهد داشت.

فیلتر نوسانگیری روزانه فوق حرفه ای جریان نقدینگی

با عضویت در کانال تلگرامی سایت هوش فعال میتوانید از آموزش ها و مقالات منتشر شده در کانال استفاده نمایید و همچنین از اخبار اقتصادی مرتبط نیز که در کانال منتشر می شود استفاده کنید لینک عضویت در کانال تلگرام

فیلتر نوسانگیری حرفه ای جریان نقدینگی

یکی از روشهای متداول در معامله گری د ر بازار سرمایه نوسانگیری روزانه می باشد که افراد مختلف با استراتژی و روشهای مختلف این نوع معاملات را انجام می دهند. این نوع معاملات معمولا دارای ریسکهای فراوانی می باشد و بیشتر افراد حرفه ای این بازار می توانند از این روش سود ببرند و موفق عمل کنند.

ما با تحقیق و بررسی هایی که انجام دادیم توانستیم فیلتری را طراحی کنیم که به جرات می توانیم ادعا کنیم بالاترین بازدهی را با روشی که ما آموزش می دهیم در زمینه نوسانگیری دارد .

خرید فیلتر بورس سایت هوش فعال

اگر درگاه پرداخت به هر دلیلی مشکل داشت به شماره 09364549266 پیامک (sms) دهید تا برای شما، شماره کارت ارسال شود و با پرداخت کارت به کارت خرید را انجام دهید.

جهت دریافت فیلتر، لطفا پس از پرداخت نام فیلتر به شماره 09364549266 پیامک (sms) نمایید، تا هماهنگی لازم با شما انجام پذیرد.

فیلتر نوسانگیری روزانه فوق حرفه ای جریان نقدینگی

این فیلتر دارای چهار فیلم آموزشی می باشد

بازدهی فیلتر نوسانگیری

راهنما و معرفی صوتی فیلتر جریان نقدینگی

ویژگی های فیلتر نوسانگیری جریان نقدینگی

  • دارای فیلم آموزشی نصب و تنظیمات مربوط به فیلتر نوسانگیری
  • دارای فیلم آموزش سیگنال گیری و نوسانگیری.
  • دارای داکیومنت لازم راهنما برای استفاده..
  • دارای دو روش برای نوسانگیری.
  • امکان ساخت استراتژی برای معامله گر.
  • استفاده ساده و راحت.
  • بازدهی و سود هی بالا.
  • ظاهر زیبا و ساده .
  • امکان ارائه سیگنال در منفی ها و صف فروش ها.

لطفا قبل از استفاده از فیلتر نوسانگیری موارد زیر را در نظر بگیرید.

  1. باید دیدبان بازار طبق داکیومنت تنظیم گردد.
  2. این فیلتر نیاز به قالب شخصی دارد.
  3. قبل از استفاده از فیلتر حتما فیلم های آموزشی را با دقت مشاهده بفرمایید.

کاربران عزیز سایت هوش فعال با خرید فیلتر نوسانگیری از سایت هوش فعال اگر مشکلی در نصب و استفاده داشتید ما شما را پشتیبانی می کنیم

این محتوا قفل شده است

برای باز کردن قفل محتوا وارد شوید!

خرید اشتراک VIP سایت آکادمی هوش فعال

خرید اشتراک VIP سایت آکادمی هوش فعال

قوانین استفاده از سایت هوش فعال

قوانین استفاده از سایت هوش فعال

میانگین امتیاز این مطلب 4.8 است .

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

۴۱ دیدگاه برای “ فیلتر نوسانگیری روزانه فوق حرفه ای جریان نقدینگی ”

سلام و عرض ادب . ابتدا سپاسگزارم از زحمات شما و همکاران و از خود شما که محبتی در حق بنده داشته اید . فیلتر جریان نقد بسیار عالی و کار بردی است پیشنهاد داشتم اگر امکان دارد به جای بخش صف فروش رسیدن به سطح مقاومت را ایجاد کنید . با قدر دانی

سلام و احترام
از پیشنهاد شما متشکرم لطفا این موضوع را در آبان ۱۴۰۱ از طریق واتساپ پیگیری بفرمایید.
موفق باشید

سلام دوستانی که خرید کردند توانستند از سهم های اعلام شده سود ببرن و سهم منفی بگیرن و همان روز مثبت بفروشن ؟

سلام و عرض ادب . در طول این مدت که بنده از فیلترهای شما استفاده کردم در عمل بهترین و پر بازده ترین فیلتر جریان نقد می باشد لطفا قابل توجه قرار بگیرد . با قدر دانی .

سلام و احترام
از اینکه تجربه خودتان را با ما به اشتراک گذاشتید متشکرم.
موفق باشید

سلام مهندس عزیز
به نظرم فیلتر پول داغ که در سایت تابلوخوانی ارائه میشه مکمل فیلتر جریان نقدینگی هست. میشه محبت کنید؟

سلام
دوست عزیز پیشنهاد خوبی ارائه کردید در لیست برنامه ها قرار می دهم.
موفق باشید

مهندس عزیز
اخیرا متوجه شدم که سرانه خرید بالا تاثیر زیادی در پیشرفت سهم داره. اگه محبت کنید و به این گزینه هم قابلیت امتیازدهی در فیلتر اضافه بفرمایید ممنون میشم

با سلام
بله در ورژن بعدی لحاظ می گردد.
باسپاس

سلام اندیکاتورهای سایت در مفید تریدر نسخه ۳۲ بیت میشه استفاده کرد یا نه

با سلام
دوست عزیز من تا الان این موضوع را بررسی نکردم ولی از آنجایی که تا الان کسی گزارش خطا در این زمینه ارسال نکرده مشکلی نباید وجود داشته باشد.
موفق باشید

سلام مهندس عزیز
در مورد فیلتر مورد بحث در ایتا مطالبی نوشتم ملاحظه بفرمایید
متشکرم

با سلام و احترام
به روی چشم

سلام و عرض ادب خدمت استاد

در بعضی از موارد هم خروج پول نوشته و هم گزینه پول هوشمند زده ، آیا به معنای خروج پول هوشمند هست یا هر کداام گزینه جدایی هستند؟؟

با سلام و احترام
لطفا به تلگرام پشتیبانی پیام دهید تا توشضیحات کامل داده شود.
[email protected]
سپاسگزارم

سلام مهندس عزیز
خدا قوت
این فیلتر برای سیگنالگیری از منفی یا صف فروش هست. پس نمادهایی که به صف خرید میرسند فقط صفحه رو شلوغ می کنند لطفا در محدودسازی گزینه ای اضافه کنید که امکان عدم این نمادها باشد و نمادهای صف خرید نمایش داده نشوند. متشکرم

با سلام و احترام
حتما این گزینه در ورژن و به روز رسانی بعدی اضافه می گردد .
سپاس از دیدگاه های سازنده شما

سلام جناب آقای مهندس لطفا بفرمایید اعتبار پول حقیقی توام با حجم مشکوک بیشتر هست یا پول حقیقی توام با پول هوشمند ؟
اگر زحمتی نیست لطف کنید میزان اعتبار پول حقیقی و پول هوشمند و حجم مشکوک رو بصورت مقایسه ای برام مشخص کنید؟ با علامت کوچکتر بزرگتر مشخص کنید. ممنونم

با سلام
جواب این سوال شما بستگی به نوع تحلیل شما دارد، معولا ورود پول هوشمند برای خرید کوتاه مدت مناسب و تاییده خوبی می باشد ولی برای نوسانگیری روزانه ورود پول و حجم مشکوک بهتر می باشد .
چون موضوعی که فرمایش کردید در شرایط مختلف اعتبار متفاوتی دارند و اصلی ثابت نیست من آنها را به صورت کوچکتر بزرگتر نمی نویسم تا برای باقی کاربران شبه ایجاد نکند.
موفق و موید باشید

از حسن نظر و سعه صدر جنابعالی سپاسگزارم.

سلام و عرض احترام
سپاس بی کران از حضرت عالی

با سلام
سپاس از انرژی مثتی که به ما می دهید

باسلام وخسته نباشید خدمت استاد مهندس اجارستاقی واقعا از شما بابت فیلترهای جذاب وپول ساز از شما تشکر میکنم در صورت امکان اگه الگوی نفوذی که به حمایت خود نزدیک شده اند وآماده حرکت هستند و پیدا کردن سهم های طلایی رو به این فیلتربا عیار بالا اضافه کنید خیلی نتیجه بهتری میده
باتشکر از شما داودی

با سلام و احترام
سپاس از محبت شما ، مواردی که فرمایش کردید بررسی می شود و در صورت امکان در به روز رسانی جدید لحاظ می گردد.
موفق و پاینده باشید

مهندس عزیز بازده سرمایه ای
از اینکه برای بروزرسانی این فیلتر تلاش می کنید بسیار سپاسگزارم اما تقاضا می کنم در سه محور بر سه فیلتر تمرکز کنیم و با همه دوستان همفکری کنیم تا به بهترین نتیجه برسیم:
۱. محور اول فیلتر نوسانگیری که به نظرم فیلتر جریان نقدینگی گزینه خوبی برای تمرکز بازده سرمایه ای و تکمیل هست. تقاضا می کنم هر فاکتوری که به دقت این فیلتر در سیگنالدهی کمک می کنه اضافه بفرمایید. از زیاد شدن ستونها هم نباید نگران شد چون میشه فیلم تکمیلی در سایت قرار داد. حتی میشه برای کسانی که بهترین نظرها رو دادن مشوق در نظر گرفت تا دوستان به ارائه نظر تشویق بش.
۲. محور دوم فیلتر تحلیلگر هست. در سایت چند فیلتر وجود داره اما به نظرم تا حد امکان با هم ترکیب بشن و در نهایت یک یا دو فیلتر ارائه بشه تا کار تحلیل در کوتاه ترین زمان ممکن انجام بشه.
۳. محور سوم فیلتر سیگنالده کوتاه مدتی و میانمدتی هست که فعلا صحبتی راجع به اون ندارم.

با سلام و احترام
از محمد رضای عزیز سپاسگزارم که با این دقت بررسی می کنند و اظهار نظر می فرمایند . بله ما برای به روز رسانی های فیلتر ها با کاربران سایت در ارتباط هستیم و برای بهبود فیلتر ها تلاش می کنیم و ضمنا باقی کاربران هم می توانند ما را در بهبود و به روز رسانی ها کمک کنند تا همه بتوانند از تجربیات هم دیگر استفاده کنند.
موفق و موید باشید

با سلام و احترام : اقای مهندس اگر ممکن هست لطفا فیلتر قطع شدن رو به بالای منحنی سیگنال (منحنی قرمز) در اندیکاتور macd توسط منحنی rsi را تهیه کنید از بذل عنایت شما ممنونم

با سلام و احترام
به روی چشم فیلتر کراس macd را در بر نامه طراحی فیلتر های بعدی قرار می دهم.
موفق باشید

با سلام
فیلتر بسیار خوب طراحی و نوشته شده است . از شما سپاسگزارم

با سلام وسپاس از لطف شما

سلام و عرض ادب . تشکر و سپاس از این هم توجه ولطف شما و همکاران . در خواست داشتم به چه صورت و بهتر میشود سختگیری این فیلتر را بالا برد تا خروجی کمتر و بهینتری داشته باشد .

با سلام و احترام
ممنون از لطف شما
به روز رسانی این فیلتر با ویژگی های خوب جدید، تا پایان هفته در سایت هوش فعال قرار خواهد گرفت که حتما رضایت شما را در پی خواهد داشت.
موفق باشید

خیلی تشکر آرزوی همه برای شما سلامتی و پر سودی است .

سپاس از لطف شما

با سلام و سپاس فراوان خدمت شما اقای مهندس فیلم آموزشی قابل دانلود نیست بفرمایید چطور میشه فیلم آموزشی رو دانلود کرد چون نیاز هست که چند مرتبه فیلم رو ببینیم تا کاملا متوجه بشیم.قبلا میتونستم دانلود کنیم

با سلام
کاربر محترم به دلایلی فعلا نمی توانیم لینک دانلود فیلم ها را قرار دهیم و باید فیلم ها را به صورت آنلاین از سایت مشاهده بفرمایید.
با سپاس از همکاری شما

سلام مهندس عزیز
دو نکته اگه اضافه بشه سیگنالها دقیقتر میشه:
۱. رانتی بودن سهم
۲. پرکردن حجم مبنا

با سلام
از ارائه دیدگاه سازنده شما سپاسگزارم.
موفق باشید

سلام بر استاد …
عجب فیلتر عالی هست … یکی از بهترین فیلتر ها برای تشخیص سهام مستعد بازار هست .
منکه بسیار راضیم …
فقط چون همش تابلوخوانی هست بهتره که عزیزان تکنیکال هم بررسی کنند تا بهترین خرید رو بتونن داشته باشند …
ممنون … یا علی

سکته دوم بازار مسکن / رکود معاملات در شهریور و مهر ماه

به دنبال افت معاملات و کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت خانه در شهریورماه، بازار مسکن در مهرماه نیز با رکود دست و پنجه نرم کرد؛ به‌طوری که معاملات ۱۰ درصد در مقایسه با شهریور کاهش یافت و تورم ماهیانه آن نیز اگرچه ۱.۲ درصد اعلام شد به حدود یک هشتم اوج رونق بازار در خردادماه رسید.

پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

ایسنا: به دنبال افت معاملات و کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت خانه در شهریورماه، بازار مسکن در مهرماه نیز با رکود دست و پنجه نرم کرد؛ به‌طوری که معاملات ۱۰ درصد در مقایسه با شهریور کاهش یافت و تورم ماهیانه آن نیز اگرچه ۱.۲ درصد اعلام شد به حدود یک هشتم اوج رونق بازار در خردادماه رسید.

روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود بر اساس گزارش دو متولی ارایه آمار، ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که ۱.۲ درصد در مقایسه ماه قبل رشد نشان می‌دهد اما سرعت افزایش آن به حدود یک هشتم خردادماه رسیده است. این در حالی است که مهرماه امسال رشد ماهیانه قیمت مسکن در کل کشور ۶.۱ درصد بود. انتظار می‌رود در ماه‌های آینده نیز بازار مسکن کل کشور به تبعیت از تهران به آرامش برسد.

از سوی دیگر مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد. گزارش بانک مرکزی از رشد ۱.۲ درصدی و گزارش مرکز آمار از کاهش ۰.۱ درصدی قیمت در مقایسه با شهریور حکایت دارد. رشد قیمت در مقایسه با مهرماه سال گذشته نیز طبق اعلام بانک مرکزی ۳۸.۲ درصد و بر اساس گزارش مرکز آمار ۴۴.۷ درصد بوده است.

درخصوص تعداد معاملات نیز بانک بازده سرمایه ای مرکزی اعلام کرده ۵۴۱۶ فقره خرید و فروش آپارتمان در مهرماه امسال انجام شده که کمترین میزان از فروردین به بعد محسوب می‌شود. مرکز آمار هم تعداد معاملات آپارتمان را ۴۶۱۵ فقره اعلام کرد.

کارشناسان دلایل مختلفی را در کسادی بازار مسکن شهر تهران موثر می‌دانند که از بازده سرمایه ای جمله آن می‌توان به شرایط فعلی جامعه، رکود معمول در نیمه دوم سال، رشد سنگین قیمت خانه، افول توان خرید متقاضیان و کاهش بازده سرمایه در بخش مسکن اشاره کرد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، مهر ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۴۳ میلیون و ۷۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳۸.۲ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات نیز ۵۴۱۶ فقره بود که از کاهش ۱۰ درصد و ۱ درصد به ترتیب در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.

نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در هفت ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می‌دهد؛ فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیرماه بازده سرمایه ای ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مردادماه ۷۸۲۵ معامله، شهریورماه ۶۰۳۳ معامله و مهرماه ۵۴۱۶ معامله. همان‌طور که آمار توضیح می‌دهد بجز فروردین ماه نیمه تعطیل که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی‌شود، بازار ملک در مهرماه، رکودی‌ترین مقطع خود را سپری کرده است.

درخصوص قیمت بازده سرمایه ای نیز آمار گویای آن است که رشد ماهیانه قیمت در فروردین ماه ۲.۴- درصد، اردیبهشت ۶.۱ درصد، خرداد ۸.۴ درصد، تیر ۵.۸ درصد، مرداد ۲.۵ درصد، شهریور ۱.۱ درصد و مهرماه ۱.۲ درصد بوده است.

طی هفت ماه گذشته قیمت مسکن شهر تهران ۲۷.۷ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۷ میلیون تومان در مهرماه رسید که ۱۴.۵ درصد آن در دو ماه اردیبهشت و خرداد رخ داد. این در حالی است که هفت ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود. در سال جاری به نظر می‌رسد پس از شوک حاصل از اصلاح نظام یارانه‌ها و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در مسکن با توجه به انتظارات تورمی و ریسک‌های غیراقتصادی در ماه‌های ابتدای سال جاری، به تدریج بازار مسکن به آرامش رسیده است.

حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار به ایسنا گفت: بازار مسکن همیشه فراز و فرود داشته و به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها بین سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ امسال مثل سال گذشته انتظار می‌رفت با یک رکود نسبی مواجه شویم و بازار مسکن کمتر از نرخ تورم رشد کند. اما در هفت ماهه اول سال جاری قیمت مسکن در تهران حدود ۲۷ درصد افزایش یافت که غیرمنتظره بود.

وی افزود: در شهریور و مهرماه روند افزایش قیمت‌ها تا حد زیادی کاهش پیدا کرد و بازار به لحاظ تعداد معاملات و رشد قیمت دچار رکود شد. این موضوع از شرایط عمومی اقتصاد نشأت می‌گیرد که سرمایه‌گذاران در اکثر بخش‌های اقتصادی دست به عصا راه می‌روند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که در بخش املاک دو گروه شامل خریداران مصرفی و سرمایه‌ای وجود دارند گفت: با توجه به کسادی و ابهام موجود، هردو گروه از بازار ملک کنار کشیده‌اند. وقتی شرایط به گونه‌ای است که تکلیف مردم با کسب و کارشان قطعی نیست سرمایه‌گذاری نمی‌کنند. بخش مصرفی هم در زمانی می‌تواند اقدام خرید خانه کند که کسب و کارش رونق داشته باشد تا از طریق پس‌انداز و تسهیلات، مسکن بخرد اما هم‌اکنون چنین شرایطی فراهم نیست.

محتشم تصریح کرد: متاسفانه در کشور ما فرهنگ گران خریدن جا افتاده است. تجربه دهه‌های گذشته در کشور نشان داده وقتی قیمت یک کالا مثل مسکن بالا می‌رود بسیاری از مردم آن کالا را می‌خرند تا به زعم خودشان از گرانی جا نمانند. ولی در زمان‌هایی مانند الان که قیمت‌ها متوقف شده یا کاهش یافته اقدام به خرید نمی‌کنند و می‌گویند نخریم چون ممکن است ارزان‌ترشود. اما معمولا بعد از مدتی دوباره شاهد اوج گرفتن قیمت مسکن هستیم و افراد بسیاری از بازار جا می‌ماند. بنابراین توقف قیمت مسکن کمکی به اقتصاد خانواده‌ها نمی‌کند و فقط به رکود دامن می‌زند.

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو گفت: معمولا در فصل پاییز به دلیل بازگشایی مدارس و شروع سرما با کاهش معاملات مسکن مواجهیم و این شرایط تا دو ماهه پایانی سال ادامه می‌یابد.

افت طلا زیر سایه سیاست افزایش نرخ بهره

اقتصادنیوز: فدرال رزرو آخرین اعلامیه سیاست پولی خود را با افزایش نرخ های بانک مرکزی 75 واحد پایه یا 0.75 واحد درصد ارائه کرد.

افت طلا زیر سایه سیاست افزایش نرخ بهره

به گزارش اقتصادنیوز ، روند اخیر مثبت بازدهی طلا پس از بیانیه فدرال رزرو تغییر جهت داد و طلا به قیمت پیش از این روند مثبت بازگشت. جروم پاول، رئیس فدرال‌رزرو در موضع‌گیری اخیر خود اعلام کرد، «سطح نهایی» نرخ بهره شاید بالاتر از آنچه قبلا تصور می شد خواهد بود.

قیمت اونس طلا پس از جهش به بالاترین قیمت روزانه 1673.10 دلار، بلافاصله پس از سخنرانی رییس فدرال رزرو، به 1639.70 دلار کاهش یافت.

جروم پاول ریاست فدرال رزرو تاکید کرده بود، ما قاطعانه متعهد به کاهش تورم هستیم و مصمم هستیم. بدون ثبات قیمت، هیچ بازار کار قوی و پایداری وجود نخواهد داشت.

رییس فدرال رزرو افزود: ما به احتمال زیاد برای مدتی به یک موضع سیاست محدود کننده نیاز خواهیم داشت. روند رشداقتصادی ایالات متحده از سال گذشته به طور قابل توجهی کندتر شده است. کندتر شدن رشد بازده نیز بر سرمایه گذاری ثابت تجاری فشار وارد می کند.

پاول تاکید کرد: ما اکنون بر سطح نهایی افزایش نرخ بهره تمرکز کرده ایم. ما نمی دانیم وقتی به آن سطح رسیدیم چه خواهیم کرد. هیچ نشانه ای مبنی بر کاهش تورم وجود ندارد. الگو این بوده است که پیش بینی های فدرال رزرو برای نرخ بهره به طور پیوسته در حال افزایش بوده است.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.