روش های سرمایه گذاری طلا در ایران

سکه ۱ روز رفاه

بهترین نوع طلا برای سرمایه گذاری

در ابتدا قصد داریم به این اشاره کنیم که اصلا چرا سرمایه‌ گذاری و خرید طلا حائز اهمیت است و در ادامه موضوع کدام نوع طلا برای سرمایه‌ گذاری بهتر است خواهیم پرداخت. طلا، فلز گران‌ بهایی است که با توجه به قابلیت های فیزیکی، هیچ‌ وقت از بین نخواهد رفت و از گذشته تا کنون مورد توجه افراد و به ویژه سرمایه گذاران بوده، هست و خواهد بود.
بحران و نوسانات اقتصادی تاثیر منفی بر روی طلا نخواهد گذاشت و موجب از بین رفتن آن نخواهد شد. همین قابلیت ها موجب شده که طلا مورد توجه اشخاص، خانواده و حتی یک کشور و البته کل سیستم‌ های اقتصادی در دنیا قرار گیرد.
بسیاری از مردم دنیا به خرید طلا از روش های مختلف اقدام می کنند تا این فلز گران‌ بها را به عنوان یک دارایی ارزشمند در سبد سرمایه گذاری خود داشته باشند و از ریسک سرمایه گذاری در بازارهای پرریسک تر دیگر کم کنند. همچنین سکه و طلا نسبت به بازار ارز وضعیت مطمئن تری برای سرمایه‌ گذاری دارد، چرا که به علت داشتن قیمت جهانی خیلی تحت تاثیر عوامل سیاسی قرار نخواهد گرفت.
حال چنانچه شما تصمیمتان برای خرید طلا قطعی است و تنها این سوال را دارید که کدام یک از انواع آن را خریداری کنید، موضوع کارمزد خرید بسیار حائز اهمیت است، چرا که به صورت کلی همین کارمزد باعث شده که در خرید طلا ۵ گزینه اصلی برای شما وجود داشته باشد؛
1) خرید سکه
2) خرید طلای نو
3) خرید طلای آب شده
4) خرید سکه و طلا در بورس
5) خرید طلای دست دوم یا بی اجرت

در ادامه قصد داریم به بررسی هر کدام از این ۵ مورد بپردازیم و شرایط و ضوابط خرید و سرمایه گذاری در هر کدام از آن ها را به زبان ساده مورد بررسی قرار دهیم تا مشخص شود با توجه به انتظاری که از سرمایه گذاری و خرید طلا دارید، کدام گزینه می تواند خرید بهتر، مطمئن تر و سودآورتری باشد.

۱) خرید سکه

• ** حفظ ارزش سرمایه‌ گذاری در طول زمان
  ** نرخ رشد ممناسب در بازه زمانی طولانی مدت
  ** سود بیشتر نسبت به طلای نو و دست دوم در زمان فروش
  ** بازدهی سود بالاتر از تورم در زمان فروش به ویژه در سرمایه گذاری به صورت بلند مدت

• ** خطر سرقت
  ** استفاده زینتی ندارد
  ** مشکلات و خطرات نگهداری
  ** عدم امکان خرید با پس انداز‌های اندک
  ** داشتن حباب قیمت؛ تفاوت ارزش ذاتی سکه با قیمت آن در بازار سکه
  ** محدودیت در خرید؛ در بازه‌ های زمانی به ویژه که تقاضا بالاست، نمی‌ توانید هر تعداد سکه که قصد دارید به سادگی بخرید

۲) خرید طلای نو

نوع دیگری که قصد داریم به آن پردازیم، طلای نو و یا همان طلای زینتی است. در بازار طلا خرید طلای زینتی میان بانوان بسیار پرطرفدار است. این نوع طلا برای سرمایه‌‌ گذاری‌‌ های گزینه مناسب تری است، ولی برای سرمایه‌ گذاری کوتاه‌‌ مدت و حتی بلندمدت نمی توان روی آن حسابی باز کرد. همان طور که احتمالا حدس زدید، دلیل این موضوع هزینه‌‌ های جانبی خرید طلای زینتی مثل اجرت ساخت و مالیات بر ارزش افزوده می باشد.

• ** استفاده زینتی از طلا
  ** حق انتخاب بیشتر به نسبت خرید طلای دست دوم و کارکرده
  ** امکان سفارش ساخت طلای مورد نظر مطابق نظر و ایده شما
  ** می توانید فاکتور خرید معتبر با مشخصات دقیقا طلا را دریافت کنید

• ** امکان سرقت
  ** دارای اجرت ساخت، مالیات و سود فروشنده است
  ** برای سرمایه گذاری های کوتاه مدت یا میان مدت مناسب نیست

۳) خرید طلای آب شده یا شمش طلا

طلای آبشده در واقع از ذوب کردن طلای متفرقه حاصل می شود. طلای متفرقه همان طلای دست دوم و طلای شکسته‌ ای می باشد که افراد زمانی آن‌ ها را برای فروش به طلافروشی‌ ها فروخته اند. در کارگاه، طلای دست دوم و شکسته شده را در کوره‌ های خاص ریخته‌ گری طلا و جواهرات ذوب می کنند، از همین روی به آن طلای آب شده گفته می شود.
چنانچه خواستید برای خرید طلای آب شده اقدام کنید، بهتر است تمامی جوانب این سرمایه گذاری را در نظر بگیرید و تنها به کدهایی که بر روی آن ثبت شده اتکا نکنید. چنانچه طلای آب شده خریداری کردید، مطمئنا آن را به افراد معتبر و قابل اعتماد نشان دهید و به صورت کلی تلاش کنید از مغازه های معتبر خرید خود را انجام دهید که حتما تحت نظر اتحادیه طلافروشی باشند تا خیالتان بیشتر راحت شود.
طلای آبشده به صورت کلی سوژه‌ خوبی برای سودجویان بازار طلاست، به این خاطر که اعتبار، فاکتور و عیار مشخصی ندارد و مثل خرید طلای دست دوم، خرید طلای آبشده نیز با ریسک تقلبی بودن روبرو است. در نظر داشته باشید که امکان دارد طلای آبشده ناخالصی داشته باشد و عیار آن پایین تر از عدد اعلامی توسط فروشنده باشد. به منظور بررسی آن می بایست به وسیله فردی ماهر و حرفه‌ای طلای آب شده قیچی بخورد یا این که طلای آب شده را از اول ذوب کنند و دوباره انگ بزنند تا از عیار آن اطمینان حاصل کنند.
در ازای خرید طلای آب شده اجرت و کارمزدی بابت آن پرداخت نخواهد شد و از طرف دیگر نیز مالیات به آن تعلق نخواهد گرفت و سود بیشتری نسبت به مصنوعات طلا را برای سرمایه گذار به ارمغان خواهد آورد. شما طلای آبشده را به قیمت همان عیاری خریداری می کند که روی آن نوشته شده و در زمان فروش هم قیمت با همان عیار محاسبه خواهد شد و این در حالی است که شما طلای نو با عیار ۱۸ یا همان عیار ۷۵۰ را از مغازه‌ دار خریداری می کنید، ولی در زمان فروش، به این خاطر که دیگر دست دوم به حساب نمی آید، طلا فروشان آن را با عیار ۷۴۰ خریداری خواهد کرد!
نکته‌ حائز اهمیت دیگری که سرمایه داران و فعالان بازارهای مالی را جذب خرید طلای آب‎شده کرده است، فروش ساده آن است. طلای آبشده جزو مواد خام و اولیه‌ کارخانجات و گارگاه‌ های سازنده‌ طلا و طلافروشان است، از همین روی می توان در هر زمانی آن را به راحتی به فروش رساند و برای این کار تنها می بایست حواستان را جمع کنید که به قیمت روز طلا بفروشید. همچنین در روزهایی که بازار طلا با نوسان قیمت روبرو می شود، سود طلای آب شده در زمان خرید بیشتر از روزهای دیگر است.

• ** اعتبار بسیار بالا
  ** نداشتن اجرت ساخت
  ** قابلیت حمل و نقل آسان
  ** داشتن کمترین میزان ناخالصی
  ** کم بودن احتمال تقلبی بودن شمش
  ** دارا بودن وزن دقیق و ابعاد مشخص
  ** قابلیت معامله در بازار های بین المللی
  ** کمتر بودن قیمت خرید نسبت به طلای دست دوم
  ** داشتن بازار غیر متمرکز؛ همیشه خریدار و فروشنده دارد
  ** عدم پرداخت مالیات بر افزایش ارزش افزوده در هنگام خرید
  ** قابلیت تبدیل طلای آبشده به زیورآلات دلخواه به وسیله طلاسازان و کسبه طلا

• ** سایز و اندازه بزرگ
  ** داشتن اجرت ساخت و کارمزد
  ** عدم امکان خرید با سرمایه اندک
  ** مناسب برای افرادی با سرمایه‌ی بالا
  ** عدم امکان فروش شمش به مقدار لازم

۴) خرید طلا و سکه در بورس

صندوق‌‌ های سرمایه‌‌ گذاری در واقع همان شرکت‌‌ هایی هستند که سبد مربوط به خود را دارند و با فروش واحدهای خود، خریداران را در سود سبدها شریک می نمایند. برای طلا نیز انواع صندوق‌‌ های سرمایه گذاری در طلا تعبیه شد است و با توجه به این‌‌ که صندوق‌‌ ها به صورت معمول سود ثابتی را به ‌‌شکل دوره‌‌ ای به سهامداران خود می پردازد، برای کسانی که در امر سرمایه گذاری تازه کار هستند، مناسب تر است.

سرمایه گذاری در طلا بهتر است یا خودرو

در این مقاله می خواهیم در خصوص سرمایه گذاری در طلا بهتر است یا خودرو ، صحبت کنیم. اگر برای تو هم جای سواله که پولتو طلا بخری یا اینکه تو خودرو سرمایه گذاری کنی، این مقاله رو بخون. این مقاله بهت کمک میکنه که یه تصمیم درست حسابی روی سرمایت داشته باشی و بهترین سرمایه گذاری رو انجام بدی.

خودرو بخریم یا طلا؟

وقتی که شرایط اقتصادی یک کشور، دچار تنش‌های شدید میشه و به زبون ساده‌تر اقتصاد یک کشور دچار تورم میشه، اولین فکری که ذهن مردم رو مشغول میکنه اینه که ما چطوری میتونیم ارزش پول خودمون رو حفظ کنیم؟

این سوال، تا اینجاش منطقیه. اما وقتی که یه خرده جلوتر میریم، می‌بینیم روش های سرمایه گذاری طلا در ایران که مردم تصمیم می‌گیرن که سرمایه گذاری کنن و این در حالیه که بیش از هفتاد درصد مردمی که تصمیم به سرمایه گذاری میگیرن، هیچ وقت تا حالا تجربه این کار رو نداشتن.علاوه بر این شما باید مدیریت مالی در زندگی رو داشته باشید تا بتونید موانع رو پشت سر بذارید.

نه تنها تجربشو نداشتن، بلکه علمشم ندارن و راحت‌تر بخوام بهتون بگم: ” بیش از هفتاد درصد مردمی که وارد بازار سرمایه، اونم در شرایط بحران اقتصادی میشن، کسایی هستن که بزرگترین تجربه سرمایه گذاریشون، گرفتن سود بانکی بوده. “. و حالا فکر کنید که این آدم‌ها، یه سرمایه گذاری پر ریسک، مثل سرمایه گذاری در طلا رو انتخاب می‌کنند.

و فکر می‌کنید نتیجه چی میشه؟ این افراد به جای اینکه راه درست رو برای سرمایه گذاری انتخاب کنن میرن و بلایی سر سرمایشون میارن که به هیچ وجه نمیشه دیگه جبران ضررش رو داشت. حتی بعضی وقتا که یک انتخاب درست میکنن، مثلا سرمایه گذاری در طلا رو انتخاب میکنن، چون علم به بازار ندارن، ضرر میکنن.

خب، حالا باید چکار کرد؟ چطور میشه این علم رو بدست آورد؟ چطور میشه یک انتخاب درست کرد؟ بهترین راه اینه که ما یه بررسی روی گزینه‌های سرمایه گذاری داشته باشیم و با هم مقایسشون کنیم. تو سال 98 و حتی سال 99، دو تا سرمایه گذاری یعنی سرمایه گذاری در طلا و سرمایه گذاری در خودرو، خیلی استقبال داشتن، اما نتیجه این سرمایه گذاری‌ها چی بوده؟ کدوم سود بیشتری دادن؟ کدوم مردم رو متضرر کردن؟

و از همه‌ی این‌ها مهم‌تر این که ما امسال باید طلا بخریم و سرمایه گذاری در طلا داشته باشیم یا اینکه باید بریم سمت خودرو و روی خودرو سرمایه گذاری کنیم؟ همه این سوالات رو من تو این مقاله بهت جواب میدم.

سرمایه گذاری در طلا به جای خودرو

سرمایه گذاری در طلا، یکی از روش‌های سرمایه گذاری اصولی در تمام جهانه. میشه گفت که سرمایه گذاری در طلا، به اندازه قدمت تاریخ اقتصاد و سرمایه گذاری، عمر داره و یکی از قدیمی‌ترین و اصیل‌ترین شیوه‌های سرمایه گذاری محسوب میشه.

اگر بخوام یه مقدار دقیق‌تر بررسی کنم باید بگم که طلا به این دلیل که پشتوانه پولی هر کشور رو تشکیل میده و از سمت دیگه یکی از ذخایر با ارزش در دنیاست، همیشه مورد اقبال بوده و از سمتی دیگه هم سرمایه گذاری در طلا بعنوان یک کالای ارزشمند، همیشه طرفداران زیاد خودشو داشته.

دلیل‌های زیادی میتونه ما رو به سمت سرمایه گذاری در طلا بکشونه و خب یه سری موارد هم هست که میتونه ما رو منصرف کنه. اما چیزی که مهمه اینه که ما فارغ از اوضاع فعلی به این سرمایه گذاری نگاه کنیم و عنصر زمان رو کنار بگذاریم و ببینیم که سرمایه گذاری در طلا کار به صرفه‌ای هست یا نه؟

مزایای سرمایه گذاری در طلا

سرمایه گذاری در طلا، به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن، مزایایی داره که میتونه خرید طلا رو به شدت برای کسانی که علاقمند به سرمایه گذاری هستند، جذاب بکنه و منجر به درآمدزایی بشه. هر کدوم از این مزیت‌ها، اگر در هر کدوم از شاخه‌های سرمایه گذاری باشه، اون سرمایه گذاری رو تبدیل به یک سرمایه گذاری مطمئن میکنه و این خوبی سرمایه گذاری در طلاست که باعث شده چندین مزیت برتر سرمایه گذاری رو در دل خودش داشته باشه:

طلا، قیمتی جهانی دارد

یکی از دلایلی که سرمایه گذاری در طلا رو بسیار برای سرمایه گذارها جذاب میکنه، بحث قیمت جهانی طلاست. طلا، بر خلاف سایر انواع سرمایه گذاری یک قیمت جهانی مصوب داره و این امنیت سرمایه گذاری در طلا رو بالا میبره.

وقتی که شما در مسکن یا خودرو سرمایه گذاری می‌کنید، هیچ وقت یک قیمت معتبر جهانی و یا حتی یک قیمت معتبر داخلی برای این نوع سرمایه گذاری‌ها ندارید. اما وقتی سرمایه گذاری در طلا رو انتخاب می‌کنید، میدونید که بهرطریق اقتصاد جهانی، بر اساس ارزش طلا، یک قیمت برای طلا تعیین کرده.

هر چند که در سالهای اخیر، تورم روی قیمت طلا در کشور ما تاثیر گذاشته، اما اگر یه نگاه دقیق‌تر بر روی سرمایه گذاری در طلا داشته باشید، می‌بینید که قیمت جهانی طلا به اضافه نرخ تورم در کشور ما، یک قیمتی رو به ما میده که معادل نرخ روز طلا بر اساس ارزش‌های جهانیه.

چطور؟ شما اگر ده سال پیش، یک سکه بهار آزادی داشتید و با فروش اون میتونستید صد دلار خرید ارز داشته باشید، امروز هم به همون میزان همبستگی دارید و میتونید با سرمایه گذاری در طلا، پا به پای نرج جهانی به اضافه ارزش تورم، ارزش سرمایه‌ی خودتون رو ثابت نگه دارید.

در واقع ضریب همبستگی طلا با سایر سرمایه گذاری‌ها و سایر قیمت‌های داخلی و جهانی و همچنین تاثیر روی صنعت‌های مختلف، باعث شده که سرمایه گذاری در طلا، یک سرمایه گذاری پشتیبان، محسوب بشه که هیچگاه از ارزش اون کم نمیشه و همیشه در مدار صعود قرار داره.

طلا همیشه نوسان مثبت دارد

اگر به تاریخ قیمت گذاری طلا چه در بازار جهانی و چه در بازار داخلی نگاه کنید، می‌بینید که قیمت نوسانات طلا همیشه سیر مثبت و صعودی دارد. در واقع وقتی شما سرمایه گذاری در طلا را انتخاب می‌کنید، این اطمینان را دارید که قیمت دارایی شما همیشه در مدار صعود قرار دارد.

البته این امر به شاخص‌های متعددی بستگی داره، اما اگر حتی در روزهای نزول قیمت طلا در جهان به شاخص‌های اقتصادی نگاه کنید، می‌بینید که سرمایه گذاری در طلا، همیشه پیشرو بوده و نسبت به افت شاخص‌های اقتصادی در دنیا و شاخص بورس ، سقوط کمتری داشته و یک گام از باقی سرمایه گذاری‌ها جلو بوده.

طلا در تمام جهان صاحب ارزش است

مزیت بعدی‌ای که سرمایه گذاری در طلا رو بسیار جذاب میکنه، بحث ارزش جهانی طلاست. شما اگر طلایی که امروز در ایران خریدید رو فردا بخواید در لندن هم بفروشید، به همون میزان صاحب ارزشه. در واقع از این جهت طلا ضریب نقد شوندگی بسیار بالایی در بعد ارزش مکانی داره.

یه نکته‌ی دیگه هم که این مسئله رو تبدیل به یک نقطه مثبت در سرمایه گذاری طلا میکنه اینه که امنیت سرمایه گذاری شما رو بالا میبره. به عنوان مثال خودروی خریداری شده در ایران به قیمت گزاف، در خارج از کشور، ارزشی نداره مگر به قیمت حلب.

اما اگر طلا بخرید، این امنیت رو در سرمایتون دارید که میتونید هر جای دنیا، از اون به عنوان یک پشتوانه استفاده کنید و معاملش کنید و به نرخ همون کشور، پول نقد داشته باشید. طبیعتا این امر باعث میشه که سرمایه گذاری در طلا، یک رویکرد جهانی محسوب بشه.

طلا پشتوانه پول هر کشور است

فرض کنید شما یک سکه بهار آزادی در سال 90 خریداری کردید و الان بعد از 9 سال، رشد قیمت بسیاری در طلای خودتون داشتید. طبیعتا این سرمایه گذاری در طلا، برای شما سود بلند مدتی بسیار خوبی فراهم کرده و شما رو خیلی از باقی کسانی که پولشون رو توی بانک گذاشتن، جلو انداخته.

اما یه چیزی این وسط مطرح میشه و اونم اینه که اگر قیمت طلا بالا رفته، قیمت باقی چیزها هم بالا رفته و ارزش پول کشور ما کم شده. اما باید بهتون بگم که خوبی سرمایه گذاری در طلا اینه که با ارزش پول ملی کشور ما، همبستگی بالایی داره.

یعنی اگر شما با یک سکه بهار ازادی در سال 90 میتونستید یک متر زمین در شمال شهر تهران بخرید. امروز میتونید با همون مقدار سودی که کسب کردید، باز هم یک متر زمین در شمال شهر تهران بخرید. در واقع سرمایه گذاری در طلا باعث میشه که شما ارزش پولتون حفظ بشه، چون طلا پشتوانه پول هر کشوره.

با خرید طلا با دولت شریک می‌شوید

سرمایه گذاری در طلا، یک سرمایه گذاری اشتراکی با دولت‌ها هم هست. اگر سری به دارایی‌های هر کشور و بقولی به پشتوانه اقتصادی هر کشور بزنید، می‌بینید که هر دولتی ذخایر طلای فراوان دارد و هر میزان که ذخایر طلا بیشتر باشد، اون کشور از لحاظ اقتصادی قوی تره و بدیهی هست که سطوح مدیریت توانمندی هم برای مدیریت اوضاع اقتصادی در اون کشور وجود داره.

در ایران هم که یک کشور ثروت‌مند به لحاظ ذخایر اقتصادی هست، ما ذخایر طلای فراوان داریم و این باعث شده که دولت همیشه بر روی قیمت طلا و سرمایه گذاری در طلا نظارت داشته باشه. البته نباید این رو هم فراموش کرد که افسار گسیختگی طلا و نوسانات سرمایه گذاری در طلا، صرفا به این دلیله که ما در برهه‌ی بدی از اقتصاد خودمون قرار داریم.

خب با این اوصاف میتونیم بگیم که سرمایه گذاری در طلا، یک گزینه‌ی مناسب، مطمئن و پر بازده برای سرمایه گذاری‌های بلند مدتیه. اما خب، هر سرمایه گذاری‌ای بالاخره یه سری از نقاط ضعف هم به همراه خودش داره.

سرمایه گذاری در طلا، دو نقطه ضعف داره. که یکیش مربوط به شرایط داخلی سرمایه گذاری در طلا هست و یکیش مربوط به کلیت سرمایه گذاری در طلا.

در مورد شرایط داخلی باید گفت که نوسانات قیمت طلا در سالهای اخیر بسیار بالا بوده و بسیاری از کسانی که در قله‌های قیمتی، طلا خریداری کردند، متحمل ضرر‌های بسیاری شدند. اما خب این مسئله تا حد زیادی هم به هوش طلا مربوطه. که براتون مفصل توضیح میدم.

اما بحث جهانی سرمایه گذاری در طلا، بحث بلند مدتی این سرمایه گذاریه. وقتی شما طلا میخرید، انتظار ندارید که هر روز ازش نوسان بگیرید و یا هر روز ازش سود کنید. دیدتون بلند مدتیه و این یه مقدار خواب سرمایه‌ی شما رو بالا میبره. البته برای این هم راهکارهایی وجود داره که براتون میگم.

اما در یک جمع‌بندی باید گفت که سرمایه گذاری در طلا، یک سرمایه گذاری موفق در ایران و در تمام کشورهای جهانه و نه تنها سود خوبی رو به ما میده، بلکه ما رو یک قدم از تمام فشارهای اقتصادی مثل تورم جلو میندازه.

سرمایه گذاری در خودرو به جای طلا

برای سرمایه گذاری در خودرو، حرف‌های زیادی وجود داره. اول از همه باید اینو دید که اصلا خودرو چیزی هستش که ما روی اون سرمایه گذاری داشته باشیم. اگر نظر من رو بخواید باید بهتون بگم که خودرو یک کالای مصرفیه و سرمایه گذاری روی خودرو به کل اشتباهه.

البته من این اشتباه بودن رو نسبت به سرمایه گذاری در طلا دارم بهتون میگم. چون امنیت سرمایه گذاری در طلا، به شدت بالاتر از خودرو هستش و اصلا هم درک این موضوع سخت نیست.

یه خط روی یه ماشین بیفته، از قیمتش کم میشه. یه تصادف میتونه سرمایه‌ی شما رو به کل از بین ببره. یه مشکل فنی، میتونه از ارزش سرمایه‌ی شما کم کنه و این که شما خودرو بخرید و انتظار رشد قیمت داشته باشید، فقط به زندگی خودتون آسیب می‌زنید.

چون خیلی‌ها دیدشون به سرمایه گذاری تک بعدیه. خرید خودرو و سرمایه گذاری روی طلا، اگر یک امر فراگیر بشه. یعنی همه‌ی مردم بیان خودرو رو برای سود کردن بخرن، اونوقت چه اتفاقی میفته؟ یه گرونی تو قیمت خودرو میشه و در برابر دو برابر شدن قیمت، شما باید چند برابر قیمت، برید سایر کالاها رو بخرید.

به طور کلی سرمایه گذاری بر روی کالاهای مصرفی، موجب میشه که تورم زیاد و زیادتر بشه و وقتی که شما سرمایتون رو تبدیل به پول نقد می‌کنید، به ظاهر سود کردید، اما وقتی زندگی تون رو بررسی می‌کنید، می‌بینید که نسبت به قیمت روز بقیه‌ی اجناس، خیلی از بازار عقب موندید و به کلی از ارزش پولتون کم شده.

پس اگر نظر من رو برای سرمایه گذاری میخواید، باید بهتون بگم که سرمایه گذاری در طلا به مراتب بهتر از سرمایه گذاری توی خودرو هستش و سودی که شما از سرمایه گذاری در طلا می‌گیرید هم به مراتب بیشتر از سود خودرو هست.

و پیشنهاد من اینه که به جای سرمایه گذاری در خودرو، برید و روی سهام‌های خودرویی سرمایتون رو بگذارید. اینجوری هم هزینه‌ی نگهداری ندارید. هم از روش های سرمایه گذاری طلا در ایران ارزش سرمایتون کم نمیشه و هم در سود شرکت سهیم هستید.همچنین برای افزایش فروش بیشتر شما می توانید استراتژی کالباسی را به کار ببرید.

در صورت وجود هر گونه سوال یا ابهام در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، می‌توانید سوال خود را در انتهای همین مقاله از مجله املاک آنلاین در بخش نظرات مطرح کنید تا در سریع‌ترین زمان به سوال شما پاسخ دهیم.

بهترین سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون کدام است؟

در چند سال اخیر، تورم در کشور بسیار بالا رفته و این موضوع مشکلات زیادی را در حوزه‌های اقتصادی برای مردم ایجاد کرده است. از آن جایی که این نرخ تورم روز به روز بیشتر می‌شود، اگر پول خود را به صورت نقد نگه دارید، بعد از مدتی با افت سرمایه روبرو می‌شوید. بنابراین بهتر است آن را به یکی از بازارهای سرمایه تزریق کنید تا اندوخته شما چند برابر شود و ضرری متحمل نشوید. حالا احتمالا برایتان این سوال ایجاد شده اس که با اندوخته کوچک خود چه کار کنید؟ با ۲۰ میلیون تومان چگونه سرمایه خود را افزایش دهید؟ در ادامه با ما همراه باشید تا پاسخ سوالات خود را به طور کامل پیدا کنید و با راه‌های مناسب برای سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون آشنا شوید.

۵ راهکار مناسب برای سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون

همانطور که گفتیم اگر همین حالا برای پس‌انداز و سرمایه کوچک خود فکری نکنید، با وجود تورم قطعا از حجم پولتان کم می‌شود و با افت قدرت خرید مواجه می‌شوید. پس لازم است با انواع روش‌های سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون آشنا شوید و بهترین روش‌ را انتخاب کنید روش های سرمایه گذاری طلا در ایران و با این روش بهینه تا حدودی تورم را مهار کنید. ممنون می‌شویم اگر با روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری آشنا هستید و از آن‌ها استفاده کرده‌اید، نظراتتان را با سایرین شریک شوید.

خرید ارز دیجیتال

ارز دیجیتال یا رمز ارز یک پول دیجیتالی است که در یک شبکه توزیع به نام بلاک‌چین توسعه پیدا کرده‌ و با استفاده از رمزنگاری‌های پیچیده به دست آمده است. این نوع ارزها ماهیت فیزیکی ندارند و در یک بستر مجازی مبادله می‌شوند، به همین دلیل به راحتی و به صورت مستقیم قابلیت انتقال میان خریدار و فروشنده را دارند که برای این تبادلات نیازی به منبع بانکی و شخص سوم نیست. یکی از این رمز ارزها که پیشینه خوب و پتانسیل بالایی برای رشد دارد و شما می‌‌توانید با هر مقداری از بودجه خود برای خرید آن اقدام کنید «بیت کوین» است. اگر بودجه شما برای سرمایه‌گذاری ۲۰ میلیون تومان است، می‌توانید با ۲۰ میلیون بیت‌کوین و یا سایر ارزهای دیجیتال، که رشد خوبی دارند بخرید و سرمایه خود را افزایش دهید. اگر می‌خواهید با انواع ارزهای دیجیتال و بهترین آن‌ها آشنا شوید و اطلاعات بیشتری در این حوزه کسب کنید، وارد سایت‌های مهم و معتبر شوید و بعد از ورود به صفحه بهترین ارز دیجیتال برای سرمایه گذاری ، دانش و آگاهی خود را در این حیطه افزایش دهید تا بدون اطلاعات وارد این حوزه نشوید.

خرید سهام در بورس

یکی دیگر از روش‌هایی که برای افزایش سرمایه کارآمد است، سرمایه‌گذاری در بازار بورس است. شما می‌توانید با هر مقدار پولی که در دست دارید یک سهم خریداری کنید و در طولانی مدت سود دریافت کنید. البته اگر با بازار بورس و تحلیل و بررسی هر یک از سهام‌ها آشنایی ندارید، بهتر است بدون دانش و آگاهی وارد این حوزه نشوید. زیرا به همان نسبت که خریدن سهام می‌تواند برای شما سودآور باشد، به همان نسبت هم اگر بدون اطلاعات کافی سهمی را بخرید، می‌تواند باعث از دست دادن نقدینگی شما شود و حتی سرمایه شما در این بازار، صفر شود. البته جای نگرانی نیست! روش‌های دیگری هم برای افزایش سرمایه وجود دارد که ما به صورت کامل آن‌ها را بررسی کرده‌ایم.

خرید طلا و سکه

یکی از روش‌هایی که برای سرمایه‌گذاری از قدیم مرسوم بوده، خرید طلا و سکه است. شما می‌توانید با خرید طلا و سکه در دراز مدت به سود نسبتا خوبی دست پیدا کنید و مقدار پس‌انداز خود را افزایش دهید. البته دو نکته در اینجا وجود دارد؛ نکته اول این که خطر سرقت طلا و سکه همیشه وجود دارد و همین عامل باعث می‌شود نگه داشتن طلا و سکه به صورت فیزیکی در شما احساس اضطراب ایجاد کند. نکته دوم این است که اگر طلایی که خریداری کرده‌اید، با سود، اجرت و مالیات باشد، موقع فروش پول کم‌تری دست شما را می‌گیرد. اگر این دو نکته برای شما اهمیتی ندارد، خرید طلا و سکه می‌تواند یکی از روش‌های مطلوب برای سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون باشد.

سرمایه‌ گذاری با ۲۰ میلیون در بانک

یکی دیگر از را‌ه‌هایی که برای سرمایه‌گذاری با ۲۰ میلیون تومان وجود دارد، خواباندن مقدار پول مورد نظرتان در بانک و گرفتن سود به‌صورت ماهانه است. اما در شرایط کنونی، با تورم و گرانی بی حد و مرزی که در جامعه حاکم است، ارزش پول اندوخته شده در بانک روز به روز کم‌تر می‌شود و در نهایت زمانی که پول خود را از بانک پس می‌گیرید، عملا مقدار قابل توجهی دستتان را نمی‌گیرد. پس بهتر است به جای این روش، برای دریافت ۲۰ میلیون تومان وام اقدام کنید و مقدار بودجه مورد نظرتان را افزایش دهید تا با آن هر کالایی را در نظر دارید بخرید و یا با یکی از روش‌هایی که گفته شد اقدام به سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون کنید. پس همین حالا وارد صفحه وام ۲۰ میلیونی شوید تا از تمام شرایط این نوع وام مطلع شوید.

وام خرید کالا از بانک آینده

در حال حاضر وام خرید اقساطی یکی از روش‌های سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون است؛ زیرا هر کالایی که امروز بخرید، فردا حتما گران شده است. در حالی که شما کالای مورد نظر را با قیمت امروز و با بودجه در دستتان خریداری کرده‌اید و بعد از پایان اقساط، قطعا سود کرده‌اید. هرچند که این روش با سایر روش‌هایی که توضیح داده‌ایم متفاوت است، اما باعث می‌شود با ۲۰ میلیون تومان طلا، سکه و…بخرید و ارزش پول خود را حفظ کنید. بانک آینده با همکاری لندو ، که یکی از معتبرترین سامانه‌های خرید اقساطی است، وام خرید کالا تا سقف ۲۰ میلیون تومان را با فرآیند بسیار آسان، ارائه می‌دهد. به طوری که شما می‌توانید به صورت کاملا آنلاین و در هر کجای ایران که هستید، در بانک آینده افتتاح حساب کنید و از طریق لندو وام خرید اقساطی بگیرید. همچنین لندو مزایای دیگری هم دارد که آن را از سایر سامانه‌های خرید اقساطی متمایز و شرایط دریافت وام راحت را برای شما فراهم می‌کند. اگر تصمیم به خرید کالا گرفته‌اید و قصد دارید از این روش برای سرمایه‌گذاری استفاده کنید، از خواندن این مطلب تا انتها، غافل نشوید.

نحوه ثبت درخواست وام در سامانه لندو

حالا که برای بهترین سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون به نتیجه رسیده‌اید و قصد دارید کالای مورد نظر را اقساطی بخرید، باید برای دریافت وام از لندو، در سایت ثبت‌نام کنید و بعد از مشخص کردن مبلغ وام مدنظرتان از ۴ تا ۲۰ میلیون تومان، مدارک مورد نیاز را آپلود کنید. بعد از فرآیند اعتبارسنجی و تایید مدارک، لندو سفته‌ها را با پیک به آدرس شما ارسال می‌کند و زمانی که توسط شما امضا شد، با بررسی مجدد مدارک، کد خرید اعتباری به شما داده خواهد شد که می‌توانید با آن کد، کالای مورد نیازتان را خریداری کنید. یکی از مزیت‌های دریافت وام از پلتفرم لندو این است که در صورت تاخیر در پرداخت اقساط، از شما جریمه دیرکرد دریافت نمی‌شود. بعد از دریافت وام، نوبت به خرید محصول از فروشگاه‌های طرف قرارداد لندو است. همین حالا وارد سایت لندو شوید و با شرایط راحت، محصول مورد نیازتان را بخرید. در بخش پایانی، درباره خرید اقساطی از پلتفرم لندو توضیح داده‌ایم.

خرید اقساطی از پلتفرم لندو

صدها فروشگاه با انواع کالا و خدمات طرف قرارداد سامانه لندو هستند. شما می‌توانید بعد از دریافت وام به صفحه فروشگاه‌ها در سایت لندو مراجعه کنید و کالای مورد نظر را با شرایط اقساطی آسان، بخرید. یکی از این فروشگا‌ه‌ها تیمچه است؛ شما می‌توانید به جای مراجعه حضوری به فروشگاه‌ها، وام خود را از لندو دریافت کنید و محصول مورد نیازتان را از فروشگاه‌های طرف قرارداد لندو بخرید. پس همین حالا فرصت دریافت وام، سرمایه‌گذاری و خرید کالاست، از دستش ندهید. لطفا اگر از فروشگاه‌های لندو و هر سامانه خرید اقساطی دیگر، خرید داشته‌اید و دارید، در کامنت نظر خود را بنویسید.

بازار ارز ، بورس ، طلا یا مسکن ،‌ کدام در 6 سال اخیر سودده‌تر بوده است؟

نوسانات شدید اقتصادی در کشور ما که پس از اعمال تحریم‌ها صورت گرفت، تورم بسیار زیادی را بر همه کالاها وارد کرد و یکباره تمام محصولات و خدمات را گران کرد. این امر که این نوسانات و تورم ناشی از آن چه تاثیرات منفی در کل اقتصاد و معیشت خانواده‌ها گذاشته برکسی پوشیده نیست؛ اما سوالی که شاید برای همه پیش آمده باشد این است که این اتفاقات در کدام حوز‌ه‌ها تاثیر بیشتری گذاشته و قبل از آغاز این افزایش قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری در کدام بازارها سوددهی بیشتری داشت؟ سرمایه‌گذاری در بازار ارز یا بازار طلا ؟ بازار بورس یا بازار مسکن یا سپرده‌گذاری در بانک ؟ در این مقاله به این سوالات پاسخ می‌دهیم.

ابتدا لازم است بدانید سرمایه‌گذاری در اکثرحوزه‌ها تنها باعث از بین نرفتن ارزش سرمایه شده و می‌توان گفت تنها برخی از تاجران سود کرده و مابقی در بهترین حالت، سرمایه خود را حفظ کردند. در غیر اینصورت به دلیل اینکه تمام مخارج و هزینه‌ها افزایش یافته کلمه سود برای این فرآیند صحیح نیست. با این رویکرد بازارهایی مثل بازار طلا، بازار مسکن، بازار ارز و همینطور سپرده‌گذاری در بانک که این حداقل بازدهی مالی را برای مردم به همراه می‌آورد را به مرور بررسی می‌کنیم تا ببینیم سرمایه‌گذاری در کدام بازارها تا چه میزان سود بیشتری را با ریسک کمتر برای‌سرمایه‌گذاران به همراه آورده است .

سپرده‌گذاری در بانک

در کشور ما سپرده‌گذاری در بانک به دلیل سود بالا و فرهنگ نادرستی که در بحث سرمایه‌گذاری به خصوص در بین خانواده‌های نسل 60 و 70 نهادینه شده، توجیه ورود سایر بازارهای موازی را همچون طلا، سکه و مسکن با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر، ایمن بودن و راحت بودن روند دریافت و پرداخت‌ها در بانک، سرمایه‌های مردم را به سمت سپرده‌گذاری در بانک سوق داده است. اما سپرده‌گذاری در بانک به خصوص در این بازه زمانی که ارزش پول همواره رو به کاهش است، صحیح نیست.

به زبان ساده، هنگامی که بانک به طور مثال 24 درصد سود پرداخت می‌کند و تورم بالای 200 درصد در برخی از کالاها روی می‌دهد به راحتی می‌توان میزان ضرر را محاسبه کرد. از سوی دیگر، میزان ارزش پول سپرده‌گذار از ابتدای دوره سرمایه‌گذاری‌اش تا بعد از اعمال ‌تحریم‌ها کاهش محسوسی داشته، چرا که هم ارزش پول پایین آمده و همه قیمت کالا بالا رفته است.

از سوی دیگر، عملکرد ضعیف نظام بانکی در ارائه تسهیلات و مدیریت منابع،‌ بانک‌ها را با انباشت بدهی مواجه کرده است. همچنین خبرهایی مبنی بر کاهش سود بانکی در رسانه‌ها در حال مخابره شدن است که در این صورت بسیاری از مردم سرمایه خود را از بانک خارج می‌کنند و به سمت بازارهایی مثل بازار ارز و طلا می‌روند.

از این رو سپرده‌گذاری در بانک در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر مثل بازار ارز یا طلا دیگر نمی‌تواند جذابیت خاصی داشته باشد. در نتیجه می‌توان گفت کسانی که سپرده‌گذاری در بانک را انتخاب کردند، اولین متضرران این وضعیت رکودی شده‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

بازار طلا

اما انتخاب دوم برای خانواده‌ها که سرمایه‌گذاری بدون ریسک را به سود بیشتر ترجیح می‌دهند، بازار طلا است. فارغ از این که در دوران رکودی قرار داریم و مولفه‌های سیاسی و اقتصاد کلان در کشور‌ ما در نوسانات قیمت در بازار طلا تاثیر بسزایی دارد، همیشه سرمایه‌گذاری در بازار طلا در بلندمدت سودده بوده است. از این رو می‌توان بازار طلا را در مقایسه با سود بانکی برنده دانست.

اما با بررسی نوسانات قیمتی در بازار طلا و نگاهی به نمودار ارزش طلا از سال 92 تا امروز تفاوت این دو به صورت کامل مشخص می‌شود. قیمت سکه از سال 92 که در محدوده قیمتی یک میلیون و 60 هزار تومان بود، در سال 97 به 3 میلیون و 400 هزار تومان رسید و تا امروز که اولین روز زمستان 98 را پشت سر می‌گذاریم، هرسکه با قیمت 4 میلیون و 520 هزار تومان در بازار طلا به فروش می‌رسد.

از این رو، اگر در سال 92، 10سکه را به قیمت 10 میلیون و 600 هزار تومان خریداری می‌کردید، امروز به قیمت 45 میلیون تومان به فروش می‌رساندید. در نتیجه سرمایه‌گذاری در بازار طلا نسبت به بانک دارای توجیه بیشتری است.

بازار سرمایه

اما یکی از جذاب‌ترین بازارهای مالی در دنیا و کشور ما بازار سرمایه یا همان بازار بورس است. بازاری که می‌توان گفت در بین خانواده‌های ایرانی به پر ریسک‌ترین مدل سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. اما با نگاهی به روند شاخص بورس از سال 92 تا امروز می‌توان این برداشت را داشت که ریسک زیادی متحمل این بازار نبوده و بورس به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازارهای مالی در این سال‌ها بوده است.

باید مدنظر داشت که بخش عمده‌ای از موفقیت بازار سرمایه معطوف به فعالیت شرکت‌ها و اقتصاد کلان می‌شود. زیرا شرکت‌هایی در بازار بورس پذیرفته شده و به نقطه‌ای از بلوغ رسیده‌اند که بتوانند به عنوان سهامی‌عام در بورس پذیرفته شوند و سهام آن‌ها را با هدف کسب سود در بورس عرضه کنند.

از سوی دیگر شفافیت بالای ارائه صورت‌های مالی شرکت‌ها، آگاهی مردم را نسبت به فعالیت‌های این بازار بیشتر کرده است و به همین علت، راحت‌تر می‌توان اعتماد مردم را برای ورود به این بخش جلب کرد. همچنین حضور شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس که سود تضمینی ارائه می‌دهند و سهامداران را در سودهای شناور نیز شریک می‌کند،‌ این ریسک را کاهش داده و اعتماد مردم برای ورود به این بخش افزایش داشته است.

از این رو می‌توان با امنیت خاطر بیشتری نسبت به گذشته به این بازار پویا نگاه کرد. چرا که شاخص بورس از سال 92 تا امروز تغییرات بسیاری داشته و از کانال 38 هزار واحد به 95 هزار واحد در ابتدای سال 97 رسیده و آخرین فصل سال 98 را با رکورد 356 هزار واحدی شروع کرده است. با محاسبه این تغییرات می‌توان میزان سودی که از سال 92 برای سرمایه‌گذاری در بازار بورس رخ می‌دهد را متوجه شد.

نگاهی به شاخص‌های بازار بورس در 6 سال گذشته می‌تواند نمای کلی از وضعیت این بازار را به ما ارائه دهد.

در همین رابطه بخوانید:

بازار ارز

بازار دیگری که در کشور ما با حواشی بسیاری همراه بوده بازار ارز است. ابتدای سال 92 که آغاز این دوره رکودی بود، فعالان بازار ارز به طرق مختلف خرید و فروش می‌کردند. صرافی‌ها و دلالان ارزی در مناطق مختلف از این وضعیت سودهای زیادی کسب کردند. اما آیا بازار ارز برای سرمایه‌گذاری خانواده‌ها مناسب است یا ورود به سایر بازارها با توجیه بیشتری همراه بود؟

گفتنی است نرخ ارز در اوایل دهه 90 در کانال 1000 تومان روش های سرمایه گذاری طلا در ایران قرار داشت و دو سال بعد هر دلار در بازار ارز با نرخ 3 هزار تومان به فروش می‌رسید، که این خود شوک عجیبی به بازار تحمیل کرد. اما این ابتدای راه صعود بازار ارز به قله صعودی بود و روند رشد آن به طور بی‌سابقه‌ای از بازارهای موازی خود پیشی گرفت. به طوری که سال 95 نرخ دلار تا 3600 تومان پیش رفت و به کلی اقتصاد را به شوک فرو برد.

اما این نیز آغاز انقلاب کاسبان ارز در مقاطع مختلف بود. به طوری که همهمه‌ای در بین مردم ایجاد شد که چگونه می‌توان بازارهای کلان اقتصادی را کنترل کرد و دولت برای کنترل آن چه رویکردهایی در نظر دارد؟ اما این آغاز راه بود و بلافاصله اتفاقات بین‌المللی در کنار واکنش‌های هیجانی در برخورد با این افزایش‌ها باعث شد تا بازار ارز و دلار در سراشیبی افزایش قیمت‌ها با سرعت زیادی حرکت کند و به طور افسار گسیخته‌ای قیمت ارز افزایش یافت و در کانال 12 تا 15 هزار تومان در نوسان بود.

بازار مسکن «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره»

یکی از بخش‌هایی که از گذشته مورد توجه بسیاری از ایرانیان بوده مسکن است. به طوری که بسیاری از بزرگترها آینده روشن را در گرو خرید مسکن می‌دانستند، این مثال را که «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره» را به این معنی که زمین و یا خانه بخرید و برای خرید خودرو و کالاهای دیگر هزینه نکنید، به کار می‌بردند. در نتیجه بهترین سرمایه‌گذاری برای آنها خرید خانه بود. در واقع تا حدودی درست می‌گفتند. تورم این چنینی که در کشور رخ داد، توان خرید خانه را از جوانان گرفت و خرید خانه به امری بسیار سخت تبدیل شد. اما در چند سال اخیر بازار مسکن چه وضعیتی داشته؟

طبق اطلاعات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارزش افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی داشته و از ۷.۸ درصد در سال ۹۲، به ۵.۱ درصد در سال ۹۶ رسیده است. این گزارش نشان می‌دهد که طی سه ماهه اول سال ۹۶ نسبت به سه ماهه اول سال ۹۷ تغییر چشمگیر نداشته و معادل ۵.۶ هزار میلیارد تومان بوده است.

تولید متناسب با تقاضا

تحولاتی که سمت تقاضای مسکن روی می‌دهد، یکی از عوامل تاثیرگذار در این بخش است. بر اساس نتایج سرشماری سال ۸۵، تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی دارای سکونت در کشور وجود داشته است، که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است. به عبارت دیگر تعداد واحدهای مسکونی در دهه ۸5 تا ۹۵ حدود ۷ میلیون واحد افزایش یافته ‌است.

با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶هزار خانوار درکشور، سال ۹۵ کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزارواحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحد مسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته، همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

اما این اتفاقات چه تاثیری در بازار مسکن گذاشت؟ بسیاری از کارشناسان، ‌رکود در معاملات مسکن را پیش‌بینی کرده و معتقد بودند در ساخت‌و‌ساز اتفاق زیادی روی نمی‌دهد و دلیل آن را بومی بودن مصالح‌ ساختمانی و نیروی انسانی عنوان کردند. اما این امر که کاهش معاملات و خرید و فروش در تولید مسکن تاثیر مستقیم دارد برکسی پوشیده نیست و نمی‌توان از آن غافل بود.

بنابراین ارزش‌ افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی به خود گرفتند. به طوری که از سال ۹۳ رشد منفی ۰.۴ درصد رخ داد. روند نزولی نرخ رشد ارزش‌ افزوده با فاصله بسیار زیادی در سال ۹۴ به منفی ۱۷.۱ درصد رسیده است و از سال ۹۵ ارزش افزوده بخش و ساختمان روند رو به بهبودی را آغاز کرده است، اگرچه این روند همچنان منفی است اما از ۱۷.۱ درصد در سال ۹۴ به منفی ۱۳.۱ درصد در سال ۹۵ رسید که این روند در سال ۹۶ با افزایش انتظار بهبود فضای اقتصادی رشد مثبت ۱.۳ درصدی را تجربه کرد.

تحولات جمعیتی بخش مسکن

تحولات تقاضای مسکن یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در به رونق رسیدن مسکن است و آگاهی از میزان آن می‌تواند در سیاست گذاری نقش مهمی ایفا کند. از سوی دیگر شناسایی خانه‌های خالی نیز ارزش افزوده‌های بسیاری برای سیاستگذاران جهت اعمال محرکات مالیاتی، با هدف روانه کردن این واحدها به بازار به همراه دارد. در این راستا و براساس نتایج سرشماری سال ۸۵ تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی در تصرف در کشور وجود داشته است که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است.

گفتنی است، تعداد واحدهای مسکونی در 10 ساله ۸۵ تا روش های سرمایه گذاری طلا در ایران ۹۵ حدود ۷ میلیون افزایش داشته است. با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار در کل کشور در سال ۹۵، کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزار واحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحدمسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

متغیرهای مهم اقتصادی و تاثیرات آن بر بخش مسکن

نقش قیمت وام مسکن در نوسانات قیمتی

لازم به ذکر است، طی دهه‌های اخیر همواره شاهد افزایش درصد مستاجران و کاهش درصد مالکیت در بازار مسکن تهران بوده‌ایم، به گونه‌ای که سهم مسکن ملکی از ۷۶.۴ در سال ۷۱ به ۶۴.۳ درصد در سال ۹۵ کاهش و در مقابل، سهم خانه استیجاری در همین فاصله زمانی از ۱۴.۵ درصد به ۲۶.۲ درصد رسیده است.

در عین حال درصد مستاجران مناطق شهری با نرخ رشد بیشتری نسبت به کل‌ کشور افزایش یافته که این اتفاق عمدتا به دلیل رشد جمعیت شهری ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و مهاجرت از روستا به شهر بوده است. همچنین بروز تورم درسال‌های متمادی، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش توان تامین مسکن ملکی را به دنبال داشته که این موضوع بیانگر افزایش شکاف طبقاتی ایجاد شده در سال‌های اخیر است.

گزارش معاونت مسکن و ساختمان، بیانگر تحولات تولید مسکن است که نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده درکل کشور در دوره مورد بررسی، روند سینوسی داشته است. این روند در استان تهران با دامنه تغییرات کوتاه‌تری قابل مشاهده است. علت اساسی این امر از دیدگاه معاونت مسکن و ساختمان را می‌توان در نوسانات اقتصاد کلان، جذابیت بازارمسکن در جذب سرمایه‌ها و سودآوری این بازار جستجو کرد.

بر اساس نمودار، با افزایش سود انتظاری بازار مسکن در پی انتظارات تورمی، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ روند افزایشی داشته است.

سهم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن از ۱۷ درصد در سال ۹۰ به ۹.۱ درصد در پایان سال ۹۵ روش های سرمایه گذاری طلا در ایران و ۸.۵ درصد در شش ماهه اول سال ۹۷ رسید. در سال‌های گذشته، همواره بالاترین سهم تسهیلات متعلق به بخش بازرگانی و خدمات، و کمترین سهم تسهیلات پرداختی متعلق به بخش‌های کشاورزی، مسکن و ساختمان بوده است. این امر با توجه به بانک محور بودن تامین مالی مسکن در کشور، دستیابی به مسکن را برای خانوارهای ایرانی، محدود می‌کند.

متوسط قیمت فروش و اجاره یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران (۹۸)

بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، بیشترین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق یک، سه و شش تهران رقم خورده و همچنین متوسط قیمت در کل تهران در حدود هر مترمربع ۱۱.۴ میلیون تومان است که از قیمت مسکن در این سه منطقه کمتر است.

با توجه به میزان تقاضا، توان خرید مردم و سایر مولفه‌ها، افزایش قیمت مسکن بیش از 2 الی 3 درصد روی نخواهد داد. البته این ثبات نسبی در قیمت‌ها تا روزی اتفاق می‌افتد که هزینه ساخت و مصالح ساختمانی افزایش زیادی نداشته‌ باشند و بعد از آن به طورحتم افزایش قیمتی در این بازار را شاهد خواهیم بود. در این بازه زمانی طبق برآورد کارشناسان در انتهای آذر ماه 98‌ حداقل هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران 2 میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است که پس از اعلام افزایش نرخ سوخت و هزینه‌های جانبی، تا متری 3 میلیون تومان نیز می‌رسد.

در نتیجه می‌توان بدون در نظر گرفتن مولفه‌های مختلف،‌ سرمایه‌گذاری در تمام بازارهای فوق‌الذکر را سودده دانست و دلار را پیشرو در افزایش قیمت عنوان کرد. اما باید مدنظر داشت،‌ فعالانی که به صورت تخصصی در بازارهایی همچون بورس به نوسان‌گیری پرداختند،‌ یا توانستند از نوسانات بازار ارز استفاده بیشتری کنند، منافع مالی بیشتری کسب کرده و سرمایه خود را همسو با تورم افزایش دادند.

سکه یک روزه چیست؟ و فرآیند انجام معاملات آن چگونه است؟

سکه یک روزه یکی از جذاب ترین بخش های اقتصادی ایران محسوب می شود که طرفدار بسیاری دارد. علت این موضوع نیز کاملا ساده و مشخص است. این بار عرضه و تقاضا است که قیمت سکه را به صورت رسمی مشخص می کند و صرفا یک قیمت گذاری روی تابلو صرافی محسوب نمی شود.

در کلام ساده تر اگر بخواهیم سکه یک روزه را در یک خط تعریف کنیم، این مفهوم نشانگر گواهی سپرده طلاست که در بازار بورس خرید و فروش می شود. از این رو این عرضه و تقاضا است که قیمت سکه را مشخص می کند. نکته جالب اینجاست که شما این سکه را می توانید به صورت فیزیکی نیز در اختیار داشته باشید.

در ادامه می خواهیم بیشتر از سکه یک روزه صحبت کنیم و مسئله های مختلف پیرامون آن مانند تفاوت قیمت سکه در بورس و بازار را مورد بررسی قرار دهیم. با ما همراه باشید. اگر هم میخواهید در مورد انواع سکه طلا بیشتر بدانید این مقاله را بخوانید.

سکه یک روزه و مزیت های همیشگی طلا

طلا همیشه به عنوان یک سرمایه گذاری از گذشته های دور مورد توجه قرار داشته است. بسیاری از مردم، حتی آن دسته از مردم که اطلاعی در مورد اقتصاد و شرایط آن ندارند به خوبی درک می کنند که طلا نه تنها می تواند ارزش سرمایه آن ها را حفظ کند، بلکه به آن قدرت نیز می دهد. بنابراین عملا طلا یک بازار همیشه خوب در دنیای سرمایه گذاری محسوب می شود. علت این موضوع نیز می تواند تا حدود این باشد که ارزش طلا به ذاتش بستگی دارد. طلا به هیچ چیز جز خودش بستگی ندارد. از این رو مادامی که طلا باشد، این ارزش را خواهد داشت.

شاید روزی دلار، بازار بورس یا هر چیز دیگری بر اساس شرایط زمان از بین بروند یا ارزش خود را از دست بدهند اما هیچگاه طلا این دوران را تجربه نخواهد کرد. آمریکا به عنوان اقتصاد برتر جهانی طی چند دوره وارد رکود های عجیب و غریب اقتصادی شد. اما در این حال نیز طلا نجات دهنده بسیاری از سرمایه گذاران بود. طلا همیشه توانسته است سرمایه را در دوره میان مدت یا بلند مدت به خصوص در زمان های رکود اقتصادی یا تورم به خوبی حفظ کند. یادتان باشد که طلا همیشه چند قدم جلوتر از تورم پیش رفته است. پس به واقع گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است.

در گذشته های نه چندان دور تنها خرید فیزیکی طلا به شکل های سکه، زیورآلات یا طلای آب شده و دست دوم تنها راه های سرمایه گذاری محسوب می شدند. اما با گسترش دانش و ظرفیت های اقتصادی و سرمایه گذاری راه های جدیدی برای سرمایه گذاری بر روی طلا ایجاد شده است. راه هایی که توانسته نیازهای مختلف را در کنار امنیت به سرمایه گذاران هدیه بدهد. خرید و فروش سکه یک روزه در تالار بورس نیز یکی از این راه ها محسوب می شود.

سکه معاملاتی چیست

چرا سکه یک روزه؟

یکی از مهمترین سوالاتی که در مورد سکه یک روزه وجود دارد این است که، سکه یک روزه چه مزیت هایی نسبت به انواع روش های دیگر دارد؟ برای پاسخ به این سوال نگاه کلی به فرایند سکه یک روزه بیاندازیم.

شما به عنوان فروشنده می خواهید سکه های خودتان را با قیمت عادلانه ( بالاتر! ) در بازار بورس بر اساس عرضه و تقاضا به فروش برسانید. از این رو آن ها را به انبار بانک های عامل مانند رفاه یا صادرات می سپارید و طی آن گواهی سپرده طلا دریافت می کنید. این گواهی را نزد کارگزاری خود برده و سکه شما به حسابتان در پرتفوی کارگزاری منتقل می شود و شما می توانید آن را بفروشید. در ادامه درباره جزئیات این موضوع و سکه یک روزه بیشتر توضیح خواهیم داد. اما همین چند خط چند ویژگی و مزیت بزرگ سکه یک روزه را برای ما فاش می کند.

نحوه دریافت سکه یک روزه رفاه

اول این که سکه یک روزه در واقع گواهی سپرده طلا در بازار بورس محسوب می شود. یعنی عملا شما از شر نگهداری فیزیکی این سکه ها دور شده اید و هزینه ای بابت آن نخواهید پرداخت. تنها هزینه پرداختی شما بابت نگهداری این سکه ها خواهد بود که روزانه عدد ناچیزی خواهد شد. حفظ امنیت طلاها مهمترین مزیت سکه یک روزه محسوب می شود.

از طرف دیگر شما هنگام فروش فیزیکی به صرافی ها و طلافروشان ناچار هستید عدد روی تابلو را قبول کنید و بر سر آن توافق کنید. در حالی که در سکه یک روزه و دنیای بورس سیستم عرضه و تقاضا حکم فرما است. همین موضوع مهم ترین دلیلی تفاوت قیمت سکه در بورس و بازار محسوب می شود. بنابراین دست شما برای خرید و فروش باز خواهد بود.

معاف از مالیات بودن و همچنین عدم نیاز به پرداخت کارمزد های صرافی ها نیز از مهمترین مزایای سکه یک روزه محسوب می شود. شما تنها کافی است که کارمزد کارگزاری در معامله و همچنین هزینه های ناچیز بانک را پرداخت کنید. ( هزینه های بانک بر عهده فروشنده است)

سکه ۱ روز رفاه

سکه یک روزه و تجربه یک خرید و فروش

برای درک درست سکه یک روزه بهتر است با یک دیگر تجربه ای خیال از فروش و خرید سکه یک روزه داشته باشیم. در مرحله اول تصور کنیم که ما ده سکه به صورت فیزیکی در اختیار داریم و می خواهیم این سکه ها را به واسطه گواهی سپرده طلا در بازار بورس به فروش برسانیم.

لازم به ذکر است که برای هر نوع خرید و فروش در بازار بورس شما باید در سامانه سجام ثبت نام کرده و احراز هویت شده باشید و همچنین باید از یک کارگزاری جهت انجام معاملات خود استفاده کنید. بنابراین قبل از هر کاری نسبت به دریافت کد بورسی خود و ثبت نام در یک کارگزاری اقدام کنید.

شما با مراجعه به بانک های عامل مانند بانک رفاه ( باید دارای انبار مخصوص طلا باشد ) اقدام به واگذاری طلای خود می کنید. کارشناسان این بانک با بررسی صحت طلای شما، بر اساس تعداد طلا آورده بعد از یک روز کاری به شما گواهی سپرده طلا صادر می کنند. شما با ارائه این گواهی به کارگزاری خود می توانید میزان واحد مشخص شده طلا را در پرتفوی ( سبد ) خودتان مشاهده کنید. به ازای هر سکه ۱۰۰ واحد سهم خواهید داشت.

بعد از مشاهده این این واحد ها می توانید اقدام به فروش سکه های خود بکنید. توجه داشته باشید که شما باید بر اساس ۱۰۰ واحد خرید و فروش کنید. یعنی نمی توانید ۱۰ واحد یا ۲۵۰ واحد فروش داشته باشید. باید مقدار اعلامی شما مضربی از ۱۰۰ باشد. اما لزومی ندارد که همه تعداد واحد های خودتان را یکجا بفروشید.

در هنگام خرید نیز شما با انتخاب نماد یکی از این بانک ها مانند ” سکه ۰۰۱۲ پ ۰۴″ که متعلق به سکه یک روزه بانک صادرات می باشد، می توانید با مشخص کردن واحد هایی با مضرب صد اقدام به خرید سکه کنید. بعد از خرید سکه با هماهنگی کارگزاری خودتان می توانید نسبت به دریافت فیزیکی سکه از بانک عامل اقدام کنید.

به نظر شما طلای دست دوم بهتر است یا سکه ؟ اگر میخواهید در اینباره بیشتر بدانید توصیه میکنم این مقاله را بخوانید.

سکه یک روزه رفاه – سکه رفاه چیست – سکه رفاه یک روزه

نکات مهم در مورد سکه یک روزه چیست؟

با وجود این که سکه یک روزه و گواهی سپرده طلا در بازار بورس به فروش می رسد اما قوانین نسبتا مجزایی دارد. بر اساس آخرین قوانین اعلام شده ناظر بازار، خرید و فروش سکه یک روزه از ساعت ۱۲ و نیم تا ۱۵ و سی دقیقه بعد از ظهر امکان پذیر است.

همچنین در نظر داشته باشید شما برای پیدا کردن نمادهای مربوط به این سکه یک روزه ها لازم نیست آن ها را به خاطر بسپارید با جست و جوی عنوان ” سکه یک روزه” به راحتی تمامی نمادهای بانک ها که معمولا ۵ یا ۶ مورد بیشتر نیست به شما نمایش داده می شود.

توجه داشته باشید که سکه یک روزه در بازار بورس شامل دامنه نوسان می شود. آخرین دامنه نوسان سکه یک روزه مابین مثبت و منفی ده درصد است. همین دامنه نوسان که بر اساس سیستم عرضه و تقاضا بالا و پایین می شود باعث شده است که قیمت های سکه در بازار بورس نسبت به بازار آزاد متفاوت باشد. بسته به نوع و وضعیت بازار احتمال بالا یا پایین بودن قیمت ها وجود دارد.

نکته مهم دیگر در مورد سکه یک روزه این است که در فروش سهام و برداشت دارایی شما باید دو روز کاری منتظر باشید، اما در مورد سکه یک روزه این زمان انتظار تنها یک روز است. شاید به خاطر همین زمان کاری یک روزه برای صدور گواهی و واریز وجه است که به آن سکه یک روزه گفته می شود!

نکته مهم دیگر در مورد هزینه های بانکی است، این هزینه ها به ازای هر سکه محاسبه می شود. یعنی هزینه نگهداری روزانه به ازای هر سکه محاسبه و ضرب در تعداد سکه های کل خواهد شد. در نظر داشته باشید که عملا نگهداری گواهی سپرده طلا و دیر فروختن آن می تواند در ادامه هزینه نسبتا قابل توجهی برای شما بتراشد. از این رو در موقعیت مناسب نسبت به فروش سکه یک روزه اقدام کنید.

قیمت سکه یک روزه رفاه